商業貸款利率是年利率，用房產在銀行辦理貸款按照銀行規定利率支付利息，這個利率就是銀行房貸利率，房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。在借款期限內，遇到銀行基準利率調整，房貸利率于每年1月1日調整。
1、各大銀行的貸款額度情況稍有好轉，但是在貸款利率的松動卻還是并不明顯。目前僅建設銀行的首套房貸款利率，從去年底的上浮10%到目前調整為上浮5%，其他銀行包括中國銀行、農業銀行、工商銀行、東莞銀行等仍維持上浮10%的高利率。建設銀行針對100萬以上的貸款則給出基準利率。
2、阿首套房貸款利率按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。當國家利率調整時，其貸款利率標準隨之調整，實行一年一定(據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標準，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)。
3、首套房抵押貸款采取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用賬戶內保持一定的余額，銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。
1、與銀行簽訂的借款合同上已經約定了，你的房貸利率由兩部分組成：基準利率+上浮或打折。如果基準利率發生變化，新利率將于次年的1月1日(或其他雙方約定日期)開始執行。
2、不論是一年前申請到八三折到八五折不等的首套房貸利率折扣的市民，還是目前申請到上浮10%到20%利率房貸的市民，在還貸期間，這個上下浮幅度將一直伴隨著他們。
3、基準利率是根據央行公布最新的基準利率進行調整的，但利率上浮或打折是不會變的。比如你的房貸利率是目前基準利率4.9%打9折，只要基準利率不變化，你的房貸利率永遠都不會變化，月供的金額也不會變化。
4、但如果基準利率發生了變化，你的利率也會跟隨著調整的，比如一年后基準利率變為5%，那你的利率也會提升，就變為了5%打9折。所以對于已經在供的房貸，目前無論利率是高還是低，對你都是沒有影響的，你的房貸利率只會跟隨著央行公布的基準利率進行調整，而你享受的打折優惠永遠都不變。
