一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，所以大部分人購買的都是期房，那么什么是期房？期房什么時候交首付？購買期房有哪些風險？

一、什么是期房？ 

期房，即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。 

二、期房什么時候交首付？ 

一般繳納定金并簽訂《房屋認購協議書》后3-7天內繳納首期房款（特殊情況可以約定時間，具體看開發商），同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，《房屋認購協議》作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可下放，貸款下放后一個月即開始月供。

三、購買期房有哪些風險？ 

1.房屋質量風險

購買期房，很常見的就是房屋出現質量問題，一般購房者簽訂合同的時候，房子還是沒有成型的，所以對房屋的實際情況是不太了解的。就算是交了房，一些比較隱蔽的房屋質量問題也是需要入住一段時間才能發現。等到發現的時候，便出現了糾紛。

2.面積縮水風險

一些開發商為了自己的利益，實測房屋面積時，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數量和計算方法，導致房屋的實際面積和銷售面積不相符。

3.規劃變更的風險

一些開發商擅自改變原先的規劃設計，比如說在配套設施、綠地、容積率等方面隨意改動，將小區中本應是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。開發商往往不會在合同中約定，嚴重侵害了消費者的知情權和公平交易權。

4.定金風險

很多開發商與購房者簽訂定金協議并收取購房者的定金后，才讓購房者看合同、簽合同。這時，如果購房者不滿意合同條款，開發商會拒絕退還定金，導致消費者陷入被動，承受損失。

5.產權風險

現實中總有一些開發商以各種借口拒絕、拖延辦理產權證，致使許多購房者入住后遲遲拿不到產權證。

6.延期交房的風險

很多開發商由于資金不到位等問題會出現延遲交房、不能交房的現象，導致消費者的利益受損。

四、購買期房需要確認哪些證件? 

購房者在購買期房時，一定要確保開發商有以下“五證二書”。 

五證：“五證”保證的是所購房屋屬合法交易范疇，預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

a.《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使 用權的法律憑證；

b.《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；

c.《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；

d.《建設工程施工許可證》;

e.《商品房預售（銷售）許可證》。

二書：“二書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

a.《住宅質量保證書》；

b.《住宅使用說明書》。