一、什么是期房?

期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房子,且開發商只有預售許可證,還沒有拿到大產證。

小貼士:什么是大產證?

大產證是房屋竣工驗收合格后,開發商向不動產登記中心申請初始登記,不動產登記中心受理登記后,如該申請符合規定,即向開發商辦房地產權證。

開發商只有取得大產證,才能為購房者辦理房屋產權證。

二、什么是現房?

現房是指購房者買房時已達到入住標準,并且開發商拿到了大產證。購房者入住后,開發商可為其辦理房屋產權證。

三、什么是準現房?

準現房是指房屋已建好大體輪廓,樓房馬上封頂,能一目了然地看清房型、樓間距等重要因素的房子。但開發商還沒有拿到大產證,從這一點上來說,準現房在性質上屬于期房。

四、三者的區別是什么?

1、房屋性質

區分期房和現房的標準,即開發商有無拿到大產證,有大產證的是現房,無大產證的是期房;

區分期房和準現房的標準,看房屋的建造情況,快要封頂的是準現房,還未開建或者正在建設中的是期房。

2、購房合同

期房和準現房簽的是《商品房預售合同》,現房簽的是《商品房現房買賣合同》。

3、入住時間

期房、準現房和現房的入住時間是依次遞進的關系。

(1)現房可以即買即住

(2)準現房是需要等一段時間才能入住,比期房等待時間短

(3)而期房可能需要等待兩到三年才能入住

4、配套設施

現房的配套設施相對較成熟,對于已建好的配套設施,可親身體驗來判斷好壞;

準現房的配套設施一般都在建設中,但能知道開發商給承諾的配套設施正在落地;

而期房只能看沙盤和區域規劃圖,不一定能實現。

5、房屋結構

現房的質量、戶型、樓間距、采光、通風、面積等都是真實存在的,購房者可親身檢查,可通過早晚來觀察采光,通過雨天檢查房屋是否漏水。

準現房和期房只能看沙盤或樣板間。

6、房屋價格

一般情況下,現房的價格比準現房和期房要高一些,準現房與期房的房價,受市場、地段的影響較大。

通常準現房和期房的優惠力度比現房大。

7、風險指數

現房的風險指數 ,準現房次之,期房較高。

現房和準現房的配套或者房屋情況,都是能通過視覺和觸覺來判斷的;

期房的所有細節都是不確定的,比如開發商卷錢跑路,房屋爛尾,延期交房等。

各位購房者,在買房前務必要了解期房、準現房、現房三者的區別,并了解其自身的優缺點。