第一步、看裝修
為節省成本和入住時間，很多購房者選購會選購帶有裝修的房子，但同時裝潢越為精美的房子越容易掩蓋房屋本身的樣子。
購房者可以從兩個方面入手：第一看房屋的本身格局，看各大功能區域（臥室、客廳、廚房、衛生間等）是否實用、雅觀。其次，要求房主出示原始房屋結構圖，了解房屋是否做過結構性改造，如有必要可在簽訂合同過程中注明如果由于原房東進行房屋改造產生的房屋質量問題需承擔相關責任。
第二步、看角落
首先看墻角，如果墻角存在不平整或潮濕、龜裂的現象，就意味著房屋可能滲水。其次看墻面和墻角之間是否存在裂縫，若裂縫與墻角呈45度斜角或者與橫梁垂直，說明房屋可能存在結構性質量問題。
第三步、看屋頂
漏水問題是二手房最常見的問題，而觀察屋頂是檢驗樓上是否漏水最簡單的步驟。除此之外，還可以通過檢查房屋墻壁、墻角、天花板有沒有滲水現象及陽臺、衛生間附近的地板有沒有潮濕發霉的現象來判斷房屋漏水情況。
第四步、看水電氣
（1）看水不僅要看廚房、衛生間的水龍頭是否有水，還要觀察水質、水壓，了解水費等問題；
（2）看電主要是看供電容量、電路、電閘分布等情況；
（3）看氣要看天然氣是否能用、如何用以及管線是否通暢，存在安全隱患等；
（4）有線電視、寬帶、暖氣的使用情況也是需要購房者加以了解的。
第五步、看管線排布
管線排布一般作為隱藏工程，很難被一眼看出，但如果出現問題很容易影響正常生活。并且老舊的房子電路分配簡單、電線老化、違章布線等也是普遍現象。購房者可以要求原房主出示裝修時的管線圖紙，以方便出現問題及時整修。
提醒購房者，為了保障自己的合法權益，不僅在看房環節對于任何細節都不要放過，在簽約環節也要把相關問題的解決辦法加以約定。
樓市熱點 2025-12-15
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