二手房具有一些新房無法比擬的優點，選到一個好的二手房，不僅可以及時入住，還省去了自己裝修的煩惱。但在實際的二手房交易過程中，往往糾紛比較多。因此，在選二手房的時候，這４個問題，一定要注意。

１、價格

首先，要考慮這個二手房的價格自己是否能承受。買二手房要支付首付和買房稅費，此外，每個月還要還房貸，繳納物業費、水電費等費用。另外，如果銀行貸款利率上調，意味要支付更多的利息。買房時，要考慮下自己的收入，家庭的日常開支，看看自己是否能承擔其買房和養房的重任。

其次，考慮這個二手房價格是否合理。影響二手房價格的因素有很多，比如房屋的地段，小區的環境，房屋的戶型好壞、面積大小、樓層高低、房齡大小等。如果房齡太老，但價格與周邊房屋的價格差不多，那就不劃算了。

最后，注意問下二手房房產證是否滿２年，滿２年的房子，可以免征增值稅；如果房產證滿５年，且是出售人的唯一房產，則可以同時免征增值稅和個稅。買房人就可以少繳納一些稅了。

２、交通狀況

出行離不開交通，交通的重要性，我們每個人都有切身的體會。去上班，去商場，去公園，送孩子去學校，樣樣都要使用交通工具。

二手房的周邊環境、交通等各方面的配套，都已經成形，比較容易考察交通狀況好壞。

交通的便利性：例如，從小區去到公交車站、軌道交通站點，大概要多長時間。去到市區、工作的地方、商場等，大概多久，是否有車可以直達。自駕出行，是否方便，是否能節省時間。

道路的狀況：出行的道路，其路況如何。比如馬路的新舊、寬窄，是否容易堵車等。這些是在考察交通狀況時，需要注意的。

另外，小區的停車位是否足夠，周邊是否經常有黑車出行，交通治安狀況如何，也是不容忽視的。

３、社區環境

小區內的綠化程度、人文環境、安全性、配套設施都可能對您入住后的生活產生重大影響。

注意觀察小區的建筑密度、綠化環境、休閑娛樂等配套設施，是否能滿足休息娛樂的需求。比如，很多小區設置環形跑道供業主跑步鍛煉，設置長廊供業主休息座談，設置籃球場、游泳池等。

另外，看看小區的清潔程度，垃圾是否能得到及時的打掃，是否定期對花草樹木等進行維護。

４、戶型結構

戶型的選擇主要考慮家庭人員的構成及買房人對房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。

看看房屋的質量如何，檢查房屋有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏；檢查墻面有無石灰“暴點”；檢查衛生間、陽臺、廚房的排水是否順暢；留意戶型是否改動過，影響房屋結構。

買二手房一定要注意多看多比較，在看房前，將要注意的事項列舉出來；在實地看房時，參照著列舉的事項，仔細核對。