1.孩子不能在上海讀書，你接受嗎?

70年產(chǎn)權(quán)住宅，可以落戶，但是50年商住兩用公寓是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，不能落戶就意味著子女不能劃分學(xué)區(qū)，不能入學(xué)。當(dāng)然，你可以選擇民辦或私立學(xué)校(在上海有集體戶口的除外)。

2.純商業(yè)貸款嗎，你可以嗎?

50年商住兩用公寓不能公積金貸款，且首付至少50%，剩下的全部商業(yè)貸款，而70年產(chǎn)權(quán)住宅首套首付最低35%，剩下的可以選擇公積金，或者公積金和商業(yè)組合貸款。

3.燒菜用電磁爐，你習(xí)慣嗎?

50年商住兩用公寓無法用明火，所以不通煤氣管道，只能用電代替煤氣來解決日常生活需求。

4.電費水費按商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)來收取，你樂意嗎?

你可別和我說早出晚歸用不了幾度電，上海最熱和最冷的4個月，只要你用空調(diào)、熱水器、電磁爐……電費妥妥是70年產(chǎn)權(quán)住宅的2倍及以上，更別說70年產(chǎn)權(quán)住宅還可以享受22點以后電費半價優(yōu)惠了。

5.出門隨時保持儀態(tài)，你做得到嗎?

穿家居服拖鞋下樓取個快遞，電梯里遇到的都是穿正裝的上班族，就問你尷尬不尷尬?更別提你隨意的頭發(fā)惺忪的眼。50年商住兩用公寓很多房東會出租給公司辦公，你的鄰居都是公司職員也是常態(tài)。

6.幾年后你想置換了，你做好準(zhǔn)備了嗎?

再過幾年，你發(fā)展的更好了，有能力換套房子了，這時候你會發(fā)現(xiàn)50年商住兩用公寓的稅費遠高于70年產(chǎn)權(quán)住宅，高額的稅費不但會影響出售的房價和還會影響出售的周期。

最后來敲一下黑板，50年商住兩用公寓和70年產(chǎn)權(quán)住宅的本質(zhì)區(qū)別是土地性質(zhì)不同。根據(jù)我國對各用途城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓最高年限的規(guī)定：

居住用地70年;

工業(yè)用地50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

綜合或者其他用地50年。

小編建議：如果是拖家?guī)薜膭傂枞巳海ㄗh購買70年產(chǎn)權(quán)住宅;如果是單身預(yù)算有限或者被限購人群，則50年商住兩用公寓更適合，畢竟房屋總價低，地段好，有電梯，出租回報率高。