板樓、塔樓、板塔結(jié)合。這三者的概念我相信有很多購房者還是不清楚的，也會有大部分的購房者是已經(jīng)買了房子，但是也都沒有注意到自己買的房是塔樓、板樓、還是板塔結(jié)合樓。其實把，塔樓、板樓和板塔結(jié)合樓對于選房來說還是十分重要的，不同的建筑類型，選擇技巧不同。接下來就由小編來為大家一一介紹塔樓、板樓、板塔結(jié)合樓的選房技巧，快快跟我來看一下吧。

板塔結(jié)合是指一棟樓中有些戶型有板樓的戶型特點有些戶型有塔樓的戶型特點。一般的板塔結(jié)合建筑表現(xiàn)為一棟樓兩端是塔樓戶型中間是板樓戶型。這種建筑結(jié)構(gòu)兼具板樓和塔樓的特點。中間是板式結(jié)構(gòu)，能做到南北通透，但東西邊戶型往往是塔式結(jié)構(gòu)，就好比下面這種，是典型的板塔結(jié)合的建筑結(jié)構(gòu)。這種中間戶型也算是南北通透，但做不到全明戶型，比如廚房和衛(wèi)生間，至少有一個可能沒有窗戶。當(dāng)然價格也比板樓便宜點

板樓是指由多個住宅單元組合而成每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。板樓的平面圖上長度明顯大于寬度。板樓有兩種類型一種是長走廊式的各住戶靠長走廊連在一起第二種是單元式拼接若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說塔樓以電梯、樓梯為布局核心上到樓層之后向四面走可以直接進(jìn)入戶內(nèi)。塔樓的平面圖特點是一層若干戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面平面的長度和寬度大致相同。其實我們買房時很容易分出塔樓和板樓簡單地說塔樓比較高、比較方板樓比較矮、比較長。

板樓和塔樓的優(yōu)劣勢分析

1. 板樓的優(yōu)劣勢

優(yōu)點：

①南北通透。板式住宅多是正南北朝向，戶型南北通透，便于采光通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品。

②使用率高。板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%。因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

缺點：

①建筑密度低，房價較高。板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓。

②戶型格局不宜改造。板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起承重作用，不可以變化，不如塔樓的可改造性強。

2.塔樓的優(yōu)劣勢分析

優(yōu)點：

①均價較低。 由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。

②改造性強。塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

③視野開闊。由于塔樓一般是高層建筑，塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。

缺點：

①居住性較差，舒適度欠佳，同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。

②使用率不高，存在灰色空間。塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

至于板塔結(jié)合，是一種介乎板樓和塔樓之間的折中產(chǎn)品。利用率、性價比還是居住的舒適度都介于二者之間。既可以大體上滿足采光、通風(fēng)和保溫等要求，又能適當(dāng)?shù)奶岣呓ㄖ芏龋还苁怯谧暨€是開發(fā)商來說，都能找到一個平衡。價格也相對中庸，比板樓便宜，但比塔樓要稍貴一點。