二手房價格的評估似乎已經成為了現在二手房交易中必不可少的一項步驟，準確合理把握二手房價格，對二手房交易雙方都十分的重要。知道什么情況下二手房的交易要評估嗎？下面的五種情況的房產在交易時需要進行評估，如下：
１、交易兩方為確定合理正常的交易價格，可以委托專業的評估事務所進行評估，防止了交易兩房由于對房產價值不了解，影響了買賣的正常進行。
２、申請銀行貸款。申請貸款時，銀行為明確肯定抵押物的擔保價值需對抵押人抵押的房地產進行估價。借款一方為了證明其擁有的房地產價值，確定他可能會得到的貸款金額，也會委托估價機構對自己的房地產價值進行評估。
３、房產保險。房地產保險估價，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生后的損失價值或損失程度評估。
４、繳納房產稅費。交易完成后在申報成交價格的時候，如主管部門認為其低于市場價值，會委托具有專業評估機構對該房產評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。
５、解決房產糾紛。發生糾紛時，可委托具有性的專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及有爭議的房地產價值進行科學的鑒定，以協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
如何評估
毛估說不過去 市場比較可擺平
一套舊房價值幾何，可不是評估師憑經驗“毛估”出來的，必須有一整套計算操作辦法。主要采用“市場比較法”，通常選擇三套符合以下要求的可比物業：與需要估價的房屋地段相近、成交時間相近、物業類型相同、房型相同、物業建筑年代相近、結構相同、權屬相同、價值相近。把這三套房子的成交價格作為比較對象，加入幾方面的修正系數終得出的算術平均值，就是委托估價房屋的評估價。
簡易評估
對于普通的購房者來說，如果僅僅希望做個簡單的價格評估，不妨分兩步走。
第一步，需要確定個評估的基準。在開始評估前，購房者不妨多收集幾個發生的、地段類似、建筑結構相近的交易，以此對市場行情有個大致的了解。能夠作為評估基準的數據，必須是現實的成交價格。
第二步，結合評估基準、具體房產情況，對有意向的房產估價。
以上就是關于二手房價格評估的相關問題，小編建議買賣二手房還是通過中介靠譜些。
