大家買房子時(shí)候都會(huì)比較關(guān)心房屋產(chǎn)權(quán)年限問題，尤其是希望得到房屋貸款的人，更會(huì)關(guān)心房齡和產(chǎn)權(quán)年限，這兩個(gè)都是貸款至關(guān)重要的因素。下面給大家聊聊二手房房屋產(chǎn)權(quán)年限和二手房房屋買賣注意事項(xiàng)的問題。

二手房房屋產(chǎn)權(quán)年限

我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地的是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少的有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓的時(shí)候開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，短也得1-2年，到你手里的使用年限就不到70了。

經(jīng)濟(jì)適用房是為了適應(yīng)新的社會(huì)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，由政府呢推出的新型房產(chǎn)種類，適合于中低的收入家庭的承受能力、具有經(jīng)濟(jì)性的和適用性的社會(huì)保障住房。經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)呢較為特殊，整個(gè)開發(fā)的樓盤并不具備土地的使用權(quán)證。

基于這種情況，通常情況下,經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時(shí)間為準(zhǔn)。而這一種土地使用年限的計(jì)算方式也等同于二手商品房。因此，經(jīng)濟(jì)適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間來核定其土地使用年限的。

二手房房屋買賣注意事項(xiàng)

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰

賣方必須是房屋的人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可；

2、核實(shí)房屋狀況

在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)；

3、明確交易程序

二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)；

4、明確違約責(zé)任

和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款。有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

俗話說的好，買的沒有賣的精，購(gòu)房者在買房子時(shí)候切記貪圖小，否則會(huì)上當(dāng)。尤其這些細(xì)微的地方，應(yīng)當(dāng)時(shí)刻注意，仔細(xì)看看二手房房屋產(chǎn)權(quán)年限。依照上面介紹的二手房房屋買賣注意事項(xiàng)，徹底檢查無誤后再簽合同。