看到這里可能會有人說，“你說的都是普通區(qū)域的宅基地制度，聽說國家欽點了33個土地改革試點區(qū)，試點區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村房屋可以自由買賣。”。那么試點區(qū)域的農(nóng)村房屋（宅基地使用權(quán)）買賣真是那么自由？不，試點區(qū)域的房屋像愛情，不是你想買就可以買。
首先，買賣雙方有身份限制。第一，必須是農(nóng)村戶口；第二，農(nóng)村房屋（宅基地使用權(quán)）可跨村鎮(zhèn)流轉(zhuǎn)，但是買賣雙方戶口必須在是試點區(qū)域內(nèi)；第三，買方已有宅基地或有資格申請宅基地。第四，買方取得該村宅基地使用權(quán)后，其戶口要做相應(yīng)的變更。
其次，嚴格實行一戶一宅。出賣方為個人的，出賣宅基地后，該戶不得再申請宅基地；買方取得新的宅基地使用權(quán)后原來的宅基地須退還村集體。
最后，土地改革試點初衷是為了盤活大量農(nóng)村閑置宅基地，優(yōu)化配置減少空心村，不是讓城里人下鄉(xiāng)去買房置地。
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來源：購房網(wǎng) 2025-12-20
