二手房可以即買即住，且擁有成熟的配套，因此，吸引了不少人購買。但是，二手房交易中，因房屋質量問題、產權問題等，產生的糾紛比較多。為了盡量減少糾紛，在實地看房時，我們需要注意下面的這幾點。
一、了解房屋的本身情況
查看一下房屋的原始戶型圖，對比房屋的目前狀況，看看是否有改動過的地方。比如是否敲掉了承重墻，是否存在違建等。
看下房屋的戶型布局是否合理，各個功能分區是否明顯，各個功能分區的面積大小及尺寸是否合適，是否明廚明衛等。
2、房屋朝向
朝向直接影響房屋的采光和通風，客廳和主臥的朝向，以朝南為宜。衛生間、廚房的朝向無特別的講究，但是要有窗戶，不能是暗間。
3、采光通風效果
實地感受下房屋的采光、通風效果如何。客廳和主臥的采光要好，廚房、衛生間，要注重通風效果，以使空間流通。
4、房屋質量
房屋的質量好壞，是很多買房人都非常在意的。實地看房時，看看房屋的墻上有無水漬等漏水的痕跡；看墻面、地面有無起殼、開裂的情況；用小錘子輕敲地面和墻面，看看是否有空鼓的現象；檢查門窗的五金是否生銹，開關門/窗是否靈活；檢查各個下水管是否有堵塞的現象；試下房屋的隔音效果如何。
5、房屋面積
實地測量下房屋的面積，是否和房產證或不動產證上記載的一樣。
6、房屋內部高度
房屋內部高度是指住宅高度以“層”為單位計量，通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的垂直距離。一般為2.8米，實際測量時，測量的是凈高度。
7、裝修情況
查看房屋的裝修情況，簡裝、精裝還是毛坯。如果是裝修好了的，要看下裝修的質量是否過關，是否是自己喜歡的風格。另外，要向房主咨詢，購買房屋時，這些裝修、家具和家電是否包括在內。
二、了解小區的情況
1、物業情況
了解小區水電、燃氣、暖氣等市政配套情況。看看供水的水質如何，水壓是多少。了解供電的容量，夏季用電高峰期是否容易斷電等。了解物業費、燃氣費、暖氣費、電話費、寬帶費等的收費標準和繳納方式。了解小區的電梯品牌，電梯的運行安全及使用年限、維修管理等方面的問題。注意看物業提供哪些服務，并向小區的業主咨詢，以了解小區物業服務的水平。
2、小區環境
看小區的整體環境如何，是否干凈、整潔、衛生。看小區內部的休閑配套設施，是否美觀、實用、安全。觀察小區附近的灰塵多不多，小區內部是否比較吵鬧等。
3、周邊配套
看小區及周邊的配套是否齊全，是否能滿足日常居住的生活需求。另外，留意小區有無幼兒園和等。此外，要了解這一區域治安環境好壞。
三、了解房屋的產權情況
要確保房屋的產權清晰，不存在抵押等情況。另外，房屋的產權人包括共有人同意出售該房屋。注意了解房屋的產權性質、剩余產權年限等。
買二手房，實地看房很重要。如果發現房屋有問題，可以選擇不購買，避免了后續因為房屋質量問題、產權問題而產生的各種糾紛。
