二手房不同于新房，銷售者是個人且交易過程復雜，很多二手房糾紛都是由于買賣雙方個人原因而引起的。因此對于購房者來說，有時候看房主比看房子更重要！那么看房主都要看哪些方面呢？

一、房屋情況

在看房環節，購房者只要足夠仔細就能把二手房的外觀、戶型、裝修、配套的基本情況了解清楚。但是有些問題卻并不能一眼看穿，例如房主的身份、房屋的實際年齡、產權問題等。這就需要購房者與房主進行充分的交談，如果房主能很清晰的說清楚這些問題或者能提供裝修設計圖、原始戶型圖、房產證明、身份證明等資料，說明該房屋的質量、產權相對有所保障。當然產權是個大問題，僅憑房主口說還是不行的，還是需要通過中介、房管局等核實你所購買的房屋的準確產權信息。

二、賣房動機

買二手房的時候，了解房主的賣方動機其實很重要，這有利于對房屋的整體判斷，但光憑看是看不出來的，還要和房主做積極的溝通。一般而言，如果房主由于移居或急需現金選擇出售房屋，會在價格方面有所讓步。如果房主由于生活改善而需要購置改善性住宅，那么需要關心是否需要支付更多的首付款，房主什么時候能搬家，戶口什么時候能遷移等問題。

在賣房動機方面，購房者還需要警惕的就是“兇宅”，由于這會影響到房屋價格，很多房主會選擇避而不談，這里不僅需要購房者和房主多溝通，了解其言語間的漏洞，還需要求在合同中注明如房屋為兇宅房主所需承當的責任。

三、形象態度

作為交易雙方，房主的整體形象和態度是十分重要的，例如有的房主比較“大方”，會贈送家具等，但購房者需注意贈送的家居價格是否隱藏在了房價中，是否會被列入合同。也有的房主斤斤計較或者態度反復這些都會影響到整個交易過程。當然碰到一個不容易溝通的房主并不意味著房子品質不好，只是可能在價格上不容易給出進一步的優惠。

四、“旁敲側擊”探敵情

有的時候光靠中介和房主的主動介紹，是不能了解房主及房子全貌的。因此購房者在實地查看房源的過程中，可以多花些時間與鄰居交流，一方面能了解一下房主平時的為人、房子平時的租住狀態、房子是否為“兇宅”。另一方面，也可以根據與鄰居的相處了解周圍業主的情況。當然到物業處走走也是不錯的方式，可以了解房主是否有拖欠各類物業費用、與社區其他人之間有沒有產生過矛盾等。

提醒購房者，了解房主是買二手房的關鍵步驟，如果選擇了一個好房主，之后的交易流程可以事半功倍。但萬事不可心存僥幸，更重要的關鍵點還在于將約定的各項事宜以白紙黑字的方式落實到紙面上，這樣才能保證發生糾紛有據可依。