100平米的房子不算是小戶型。其實所謂的小戶型是一個模糊的概念，可以理解為具有相對完全的配套及功能齊全的“小面積住宅”。一般小戶型所指的就是一居室銷售面積為60平米以下的、兩居室銷售面積為80平米以下的、三居室銷售面積為100平米以下的這幾種戶型，這些都被稱為小戶型。
1、產權：
很多人以為小戶型就是公寓，產權年限就是40年或者50年，其實這是錯誤的。小戶型的產權年限也有70年，公寓也不僅僅是小戶型，一些豪華的公寓可是無法用小戶型來稱呼的。產權年限關系著房屋使用時間的長短和日常生活費用的高低。
2、采光：
買房居住，采光成了必不可少的一個要素，影響采光的兩個重要因素是戶型朝向和樓間距。雖說朝南的戶型采光好，但是不是所有的社區都是如此。為了保障盈利和社區土地的利用率，建造的時候不能保障所有的樓棟，所有的樓層，所有的房屋都能有充足的采光，尤其是對于小戶型來說，追求戶數和功能的完善性是同時存在的，這就意味著有些房間的采光可能會被犧牲掉。當然，采光還受到樓間距的影響，所以，高層成了保障采光的重要選擇。
為了保障戶型的采光，一定在保障朝南戶型的基礎上，確定樓間距的大小，選擇合適的樓層。不能只考慮其一。
3、戶型和面積：
小戶型=小面積，這幾乎是所有人首次看到小戶型的想法。其實，這個等式是不成立的。小戶型≠小面積，因為兩者對于房屋來說，是兩個完全不同的概念。
小戶型雖然面積小，但是各個功能區都具備，生活配套也是完善的，可以滿足日常生活所有的需求。但是小面積則不同，它以面積小為主要賣點，有些生活功能區通過省略和縮減來完成布局，不追求功能的完整。總體來說，當然還是小戶型更實用。
4、贈送面積：
很多人都看中開發商的贈送面積，認為不要白不要，但是你要知道，贈送面積多為陽臺、露臺的贈送。小戶型本身面積就不大，如果陽臺，露臺面積過大的話，就會破壞掉整個戶型的和諧性。如果陽臺進深太大，面積過大的話，也是會影響到客廳或室內的采光的，所以對于小戶型來說，面積在精不在多。
5、使用率：
對于寸土寸金的城市土地來說，尤其是對于小戶型來說，更高的使用室內面積，保障較高的戶型使用率是非常重要的。
