二手房進(jìn)行網(wǎng)上交易時需要注意哪些事項(xiàng)？

1.根據(jù)《廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則》，實(shí)行存量房網(wǎng)上交易后廣州市行政區(qū)域內(nèi)已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證的存量房交易(包括房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)促成及市民自行成交的)都要通過存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理。

2.廣州市國土資源和房屋管理局、廣州市工商行政管理局聯(lián)合推出的《房地產(chǎn)中介服務(wù)合同》(示范文本)及《存量房買賣合同》(示范文本)已對外公示，市民可通過登錄市工商局網(wǎng)站、市國土房管局網(wǎng)站查看上述合同示范文本，據(jù)此充分協(xié)商達(dá)成一致意見后，謹(jǐn)慎簽署合同。

3.同一套存量房在同一時期僅能簽訂一份《存量房買賣合同》。一旦簽訂買賣合同，系統(tǒng)將鎖定房源，防止一房多賣。

4.買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)應(yīng)該仔細(xì)查看買賣合同說明，充分溝通合同條款的內(nèi)容，詳細(xì)約定合同的條款。

5.為保障交易及資金安全，買賣雙方可以在簽訂買賣合同時選擇資金托管的方式辦理交易資金交割，并按合同約定到銀行辦理資金托管手續(xù)，規(guī)避交易資金交割可能產(chǎn)生的風(fēng)險。

6.依法納稅是公民應(yīng)盡的義務(wù)，交易當(dāng)事人應(yīng)據(jù)實(shí)上報成交價格。存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了與財稅系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)的數(shù)據(jù)共享，低報成交價偷漏稅的行為將受到嚴(yán)厲查處，并將記入個人的誠信檔案。

7.存量房交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)妥善保管所簽訂的合同及合同變更或者解除的書面協(xié)議等書面資料。

8.房地產(chǎn)買賣雙方應(yīng)該如實(shí)填報買賣合同，真實(shí)反映成交價格。只有以真實(shí)的成交價格進(jìn)行納稅申報開具發(fā)票，購房人今后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，才能享受真實(shí)的購房成本稅收扣除。而賣房人才能避免不能收足售房款的風(fēng)險。

9.如果房地產(chǎn)買賣雙方在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過程中通過低報、瞞報成交價格等虛假申報方式不繳少繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定進(jìn)行核定房產(chǎn)的交易價格，追繳差額稅款加收滯納金，并視情況處以最高五倍的罰款。對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)教唆、協(xié)助他人偷漏稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定處以未繳、少繳稅款一倍以下的罰款。同時提請房地產(chǎn)中介行業(yè)管理部門對中介機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員的違法違規(guī)情況進(jìn)行處理，并在新聞媒體上公布。