樓市新政頻出，武漢二手房交易隨之升溫。但目前混亂的交易市場以及復雜的法律程序讓不少買房人眼花繚亂，一不小心便容易上當受騙。那么，二手房買賣合同應該怎么簽?簽訂二手房買賣合同的流程是什么?哪些事項必須在合同里寫明?怎么保障房產和資金安全?怎么保障雙方利益?搜房網房天下為您詳解。
二手房交易合同，是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
簽合同前：驗明正身
購房者在訂立二手房合同前，對一些事項必須詳加核實。包括：房屋的產權人是一位還是幾位，是否都同意出售房屋；房屋產權證是否屬實；房產面積和用途；房屋質量及規劃情況；有無被依法裁定、決定查封或被限制房地產權利；有無設定抵押等。
專家提醒：見不到房東，最好不買房；即使見到房東，也一定要看對方的產權證和身份證或戶口簿。
簽合同時：9大事項寫清楚
在簽訂二手房買賣合同時，以下9個事項不可或缺：
1、買賣雙方的地址、聯系辦法等，并注明房屋是個人財產還是夫妻、家庭共有財產。房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修等情況。
2、產權歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建部分。
3、房屋總價款、付款方式、付款條件等。
4、交房時間和條件。
5、各種稅費和其他費用的分攤方式。
6、違約責任及違約金、免責等事宜。
7、約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。
8、合同生效時間，生效或失效條件，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責條款，當事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無效或被撤銷后，財產如何進行返還；合同中止、終止或解除的條件。
9、約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
買二手房的基本流程
1、鎖定房源信息——2、實地看房——3、確定購買簽訂合同——4、過戶和房屋交割
二手房買賣合同六大要點
1、確認房屋產權人和雙方身份
2、明確房屋交易價格
3、明確房款支付方式和時間
4、明確相關稅費支付方式和時間
5、明確交房時間
6、約定違約責任
二手房買賣合同簽訂流程
一、確認基本信息的真實性和有效性
除了房屋產權和手續要齊全外，還要驗證這些信息是否真實、有效。
1、房產證、身份證和簽署合同人要統一。如有特殊情況，需要出具有法律依據的公證委托書。
2、房屋地址要嚴格按照房產證中的地址填寫。
3、房屋面積要按照房產證上注明的面積填寫。如果房屋附有贈送的小部分的面積(不含在房地證或者房產證的面積中)需要在合同的“其他條款”中注明。
4、房屋權屬要明確注明，要填寫產權人和共有權人姓名。
二、約定總房款、稅費和付款方式
1、付款時需寫明:總價款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時間
2、交易稅費。理論上由房主承擔的稅費有:營業稅、個人所得稅，商業性質房源還有印花稅(雙方各交一半);由買房人承擔的稅費有:契稅、土地出讓金，商業性質房源還有印花稅(雙方各交一半)。另外，根據房屋的性質以及實際情況還可能要交土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。
需要注意的是，在實際交易中，房主報價一般都是凈得價，稅費都由買房人承擔。
三、確定交房細節
1、明確具體交房時間。時間要寫精確日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。
2、費用結算。包括物業費、水費、電費、煤氣費、電話費等與房屋有關的費用。
注意，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠，如有拖欠應在二手房買賣合同中寫明拖欠費用何時交清，如果因房主未及時還清拖欠費用，所造成的影響應承擔什么責任。
四、明確違約責任
房產交易是件大事，為避免買賣雙方任何一方退出而造成另一方損失，必須明確違約責任。
1、設定具體的違約金。違約金需有明確的計算方式或約定具體金額。
2、設定違約方承擔守約方主訴訟費、律師費等等多種花費。
3、二手房買賣合同中應特別注明的五大違約責任。
(1)二手房出賣方逾期交房的責任;(2)買受人逾期付款的責任;(3)非因不可抗力的原因，不能辦理或者不能按時辦理過戶手續的責任;(4)買房或者賣方單方解除合同的責任;(5)房屋質量不符合約定的責任。
五、必須學會使用補充協議
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思表示寫明，會減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
六、其他注意事項
不少當事人往往只關心房屋買賣中的房價、面積、交房時間等主要條款，而忽略了合同的其他方面，在此提醒大家:
1、審核。簽約時審核對方身份，審查中介機構營業執照和聲譽等。
2、細看。仔細看合同條款，注意其違約責任是如何約定的，看自己能否承受再決定是否簽署;合同一般至少一式三份，要查看三份內容是否一致。
3、不留空。現在幾乎所有的中介都提供格式性的房地產居間協議，其中有許多條款是要求簽署方在簽約是填充或選擇，簽約時一定要對這類需填充或選擇的條款逐一進行確定，盡量不留空白條款，以防日后被他人違規利用。
