現房與期房，最大的區別在于是否能即可入住交房。期房一般需要一至兩年的時間，才能交房入住?，F房是已經建成的商品房，購買之后，即可交房。
主要看市場行情，一般期房的價格比現房的價格差1000-2000，每個開發商及樓盤的現房與期房的價格是不同的。期房主要是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。現房主要是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。
1、價格優勢。
在期房銷售中，房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。-
2、戶型設計上的優點。
從市場角度來看，房地產開發商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產品銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點。
3、可搶占購買先機，優先選擇好房子。
人們通常會發現，去一個已經建好的現房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對于大多數家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風，進而直接影響生活質量。買期房則可以在買主很少的時候就介入，占據購買先機，優先選擇綜合品質較好的房子。
4、具有較大的升值潛力。
買期房如果買得合理、適當，其升值潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善后，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到升值的好處。
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