租房押一付三合法的。押一付三，是指，先交一個月的押金，付三是指，最少三個月的房租;房租是1000/月，押一付三給房東四千，這里面有押金1000，剩下的就是三個月房租。

退錢的話，是退房時，房東檢查房屋和設(shè)施沒有什么損失和損壞，就會退還押金給租戶。

如果有些地方損壞了，或者水電費什么的沒有按時交納，押金會根據(jù)情況來退多少了，押金的作用，就是為了保護房東的利益，當然也是約束租房人按合同辦事。

租房押一付三合理嗎?

1、押一付三，顧名思義即承租人以一個月房租作抵押，第1次先付三個月的租金。"押一付三"的頭次付款是付4個月的房租，第2次付款是在入住的3個月內(nèi)，在合同到期時，承租人沒有違約或者損壞房屋、設(shè)備的情況下，把押金返還給承租人。

2、現(xiàn)在的房租漲價飛快這對雙方都是一種約束，房東為了防止承租人反悔不租，同履行期限未滿，單方提出解除合同一般是不可以的，但考慮到承租人處于弱勢地位，并且租賃合同的簽訂主要是考慮到承租人的使用目的。

3、而這種目的和需要是會發(fā)生變化的，但是在承租人一方具備正當事由，不需要再繼續(xù)承租房屋時，應(yīng)當允許其解除合同。雖然承租人可以解除合同但是必須提前通知出租人，使出租人有所準備，能夠在合理期限內(nèi)找尋新的承租人，避免因房屋閑置造成經(jīng)濟損失。

房租押一付三應(yīng)該注意什么?

1、租房時不要急于交訂金或租金,好從正反兩方面來考慮自己的決定,租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好因為當租房者合同期滿要求退租時,房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時,雙方就應(yīng)當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下,業(yè)主應(yīng)退還押金。

2、在租房子的時候?qū)彶榉课葑赓U手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進行租賃登記方可生效,要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字,以區(qū)分責任。這樣才能避免以后租金不退還的現(xiàn)象。