容積率是小區(qū)地上的建筑面積與用地面積的比例，因此容積率2.0是指小區(qū)的建筑面積是用地面積的2倍，通常容積率越小，則表面小區(qū)的建筑密度與建筑樓層相對較低，住戶居住環(huán)境也就越出色，目前容積率2.0的小區(qū)主要為多層或者小高層住宅，我們在買房時最好選擇容積率不超過3的小區(qū)。
1、一般住宅容積率都在2.0以上，基本都為塔樓結構，一層多戶，再加上住宅一般租住人口較多，少部分住宅還有公司專門租來用于公司使用，人員較為復雜，整體居住舒適度較差。
2、建筑容積率沒有明文規(guī)定，所以想要知道住宅容積率的大小建議你還得咨詢當?shù)氐囊?guī)劃局，因為國家對于當?shù)氐牡貕K的規(guī)劃還沒這么詳細，只是當?shù)氐囊?guī)劃局會對用地進行比較嚴格的控制，然后擬定相關文件送人大審批，審批通過后該地的用地性質(zhì)，容積率。建筑密度，限高等都是已經(jīng)規(guī)定好的。
3、計算住宅容積率要先知道你的項目是在什么地方，因為每個地方的規(guī)劃局對用地的性質(zhì)大部分是已經(jīng)控制好了的。然后要知道容積率總建筑面積、用總的建筑面積比上總用地面積，還有就是有計容建筑面積，你用計容的建筑面積比上你的總地面積就可以得出你的地塊的容積率。
1、容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如在1萬平方米的土地上，有3萬平方米的建筑總面積，那么其容積率為3.0。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，希望容積率越大越好，這樣出售的面積大所賺到的錢也越多。
2、而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度，希望容積率越小越好，因為這樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設施相對就多。一個良好的多層住宅建筑，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2.0，如果所選購的高層容積率在3.0左右，18層以上屬于低品質(zhì)，若是18層以上的高層住宅，容積率3.0整體來說小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度還是可以的。
