1、選擇大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)：

一般來(lái)說(shuō)，大開(kāi)發(fā)商會(huì)更珍惜自己的信譽(yù)，所以在辦理一些證件時(shí)，很少會(huì)被卡住，辦不下房產(chǎn)證的大多數(shù)都是一些小的開(kāi)發(fā)商。

2、查開(kāi)發(fā)商的“五證”是否齊全：

“五證”類(lèi)似于我們每個(gè)人的身份證，是證明房屋身份的合法有效證件，開(kāi)發(fā)商必須“五證”全部擁有才能保證購(gòu)房者可以順利拿到房產(chǎn)證，所以看房時(shí)購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出具“五證”原件。如果開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)說(shuō)相關(guān)證件正在辦理中，購(gòu)房者就要注意去房管部門(mén)核實(shí)開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的是否屬實(shí)。另外，購(gòu)房者還要看看《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》上的預(yù)售范圍，保證自己想要購(gòu)買(mǎi)的樓房在預(yù)售范圍內(nèi)。

“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》。

3、約定好辦理房產(chǎn)證的時(shí)間：

為了避免遲遲拿不到房產(chǎn)證的情況發(fā)生，購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候就要明確拿證期限（如交房之后的多長(zhǎng)時(shí)間之內(nèi)可以辦理房產(chǎn)證），以及違約細(xì)則，比如因賣(mài)方原因?qū)е虏荒馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房人可要求退房，且賣(mài)家要支付相應(yīng)的違約金。協(xié)商不成的，可通過(guò)法律途徑維權(quán)。

4、收房時(shí)要看《竣工驗(yàn)收備案表》：

我們?cè)谑辗繒r(shí)應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供《竣工驗(yàn)收備案表》，這是房屋交房使用時(shí)的必要文件。按照規(guī)定，《房屋竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)，這個(gè)樓盤(pán)就不能交付入住。如果開(kāi)發(fā)商未能取得房屋竣工驗(yàn)收，就意味著房屋不符合交房條件，交不了房，也就辦理不了房產(chǎn)證。

買(mǎi)新房拿不到房產(chǎn)證怎么辦

1、協(xié)商解決：

如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，有兩種方式來(lái)協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，而開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；另一種是購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。

大家在協(xié)商的時(shí)候，一定要記得帶上購(gòu)房合同，找開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，雙方在達(dá)成一致意見(jiàn)后簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和處理方式，并由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。

2、發(fā)律師函：

假如雙方能夠自己協(xié)商解決問(wèn)題那就再好不過(guò)了，但是如果解決不了，可以通過(guò)發(fā)律師函給對(duì)方。律師函主要是可以起到催告和警示作用，可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函，催開(kāi)發(fā)商主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任。

3、提起訴訟：

假如在發(fā)出律師函的情況下，開(kāi)發(fā)商依然不承擔(dān)責(zé)任。那么購(gòu)房者可以準(zhǔn)備訴訟的手續(xù)了，可以到法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，當(dāng)然，還要追求開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。