2020年重慶房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是19587元/平方米。2020年1月1日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布公告，按照《重慶市人民政府關(guān)于修訂<重慶市關(guān)于開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法>和<重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則>的決定》(市人民政府令第311號(hào))規(guī)定測(cè)算，2020年主城區(qū)個(gè)人新購(gòu)高檔住房是指成交建筑面積價(jià)格達(dá)到19587元/平方米及以上的住房。

3年來(lái)，在每年的第一天調(diào)整新購(gòu)高檔住房房產(chǎn)稅，似乎是重慶的慣例。

2019年1月1日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站也發(fā)布一則公告，從2019年1月1日起，重慶市主城個(gè)人新購(gòu)高檔住房房產(chǎn)稅起征點(diǎn)將由2018年的15455元/平方米調(diào)整為17630元/平方米。

2018年1月1日，重慶市國(guó)土房管局網(wǎng)站同樣發(fā)布一則公告，2018年主城區(qū)個(gè)人新購(gòu)高檔住房是指成交建筑面積價(jià)格達(dá)到15455元/平方米及以上的住房。即從2018年1月1日起，重慶市主城個(gè)人新購(gòu)高檔住房房產(chǎn)稅起征點(diǎn)將由2017年的13941元/平方米調(diào)整為15455元/平方米。

重慶從2011年開始試點(diǎn)房產(chǎn)稅，當(dāng)時(shí)《重慶市人民政府關(guān)于進(jìn)行對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》將個(gè)人新購(gòu)的高檔住房納入征收范圍，即建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含2倍)以上的住房。

此后近10年先后7次調(diào)高起征點(diǎn)：2011年是9941元/平方米，2012年是12152元/平方米，2013年是12779元/平方米，2014年是13192元/平方米，2017年是13941元/平方米，2018年是15455元/平方米，2019年是17630元/平方米，2020年是19587元/平方米。

對(duì)此，有市場(chǎng)分析人士指出，房產(chǎn)稅起征點(diǎn)的上調(diào)，一方面是緊跟重慶最近幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展步伐，讓房產(chǎn)稅的收取更具科學(xué)性;另一方面也為重慶高檔住宅的標(biāo)準(zhǔn)劃定了參考值，從側(cè)面抑制房?jī)r(jià)上漲，穩(wěn)定樓市。

房產(chǎn)稅如何計(jì)算

一、從價(jià)計(jì)征：

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

【案例1】甲企業(yè)擁有一商鋪，該商鋪的房產(chǎn)原值為2000萬(wàn)元。假定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計(jì)稅。則甲企業(yè)2019年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為?

2019年應(yīng)納稅額=2000×(1-20%)×1.2%=19.2(萬(wàn)元)

二、從租計(jì)征：

(一)企業(yè)出租房產(chǎn)：

企業(yè)出租房產(chǎn)，按照租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，應(yīng)納稅額=租金收入×12%。

【案例2】乙企業(yè)擁有一商鋪，該商鋪的房產(chǎn)原值為2000萬(wàn)元。2018年乙企業(yè)將該商鋪用于出租，每月收取租金8000元。則乙企業(yè)2018年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為?

2018年應(yīng)納稅額=8000×12×12%=11520(元)

在實(shí)務(wù)中，經(jīng)常會(huì)涉及到“一房二用”的情況，也就是同一房產(chǎn)既用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，又用于出租，這時(shí)要按照房產(chǎn)的實(shí)際用途分開計(jì)算。

【案例3】丙企業(yè)擁有一商鋪用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，該商鋪的房產(chǎn)原值為2000萬(wàn)元。2018年7月1日，丙企業(yè)將該商鋪的一半用于出租，每月收取租金8000元。假定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計(jì)稅。則丙企業(yè)2018年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為?

從價(jià)計(jì)征部分=2 000×(1-20%)×1.2%×7÷12+2 000×(1-20%)×50%×1.2%×5÷12=15.2(萬(wàn)元)。

從租計(jì)征部分=8 000×12%×5÷10 000=0.48(萬(wàn)元)。

應(yīng)納房產(chǎn)稅合計(jì)=15.2+0.48=15.68(萬(wàn)元)。