新民居房子一般只有一個房產證，并且，一般是要在交房之后的1年到1年半左右才能拿到房產證。新民居有房屋產權證，首先確認土地現在是屬于什么性質，如果是集體用地，也就是宅基地的話就只能辦村證就是所謂的小產權。
如果是出讓性質的話，那就能辦政府頒發的正規產權及國土證，而且能夠上市交易。新民居是房地產開發的一種新形式，區別于以前的小產權房即村證房，是經過國家級房地產開主管部門批準進行開發的。新民居的開發形式是在村集體土地上為村民建房，但為了保證開發商的利益，除了給村民的一部分房子，其他的用于對外銷售，這部分房屋可以在房地產主管部門辦理產權登記。
40年產權那一類，新民居只可以看做是集體內部的商品房。新民居是房地產合法開發的一種新形式，區別于以前的小產權房即村證房，是經過國家級房地產開主管部門批準進行開發的。
1、新民居可以按商品房項目建設，政府宏觀協調控制地價和銷售價。對舊宅基回收利用主要用于村集體項目，用地指標轉移是損害農民集體利益應該杜絕，集體土地轉移應有國務院批準并對補償直接控制，杜絕中間環節滋生腐敗損民害國。農民一對夫妻只能一處住址，多余部分作價交還村集體統一安排，閑置宅基征收土地閑置稅，直到交還集體為止。
2、針對農村污水雨水排出紊亂，垃圾處理困難，造成生活壞境污染重;電力設施、供暖設施、燃料燃氣配套困難和混亂，造成隱患重重。新宅基用量增大，老宅基無人居住，出現用地緊缺，土地利用率明顯降低。為了集約節約用地，緩和新增結婚有房需要，改善農民居住環境設立新民居項目。
1、兩者土地性質不同。
新民居所占有土地是集體土地，而大產權房所占有土地是國有土地，是開發商通過招拍掛取得國有土地使用權的。中國的土地都是國有的，大產權的商品住宅是開發商從政府手上租了七十年，交著地錢，所以房屋價格要高。而新民居是省里直接給當地村批的項目，所占地還是屬于當地村，開發商只是屬于代建的性質，所以房屋價格要低。
2、付款方式不同。
新民居由于土地的性質決定了它是不能辦理貸款的，而大產權房由于有國有土地使用證和商品房預售證，是可以到銀行辦理貸款的。因此所有的新民居目前依照各地政策，只能是一次性全款購買，或分期交付。
3、戶口問題。
新民居的房子購買后是不能落戶的，大產權的房子是可以落戶的。如果新民居能落戶口的話，也會注明不能享受當地村民的同等待遇，因為如果若干年后要拆遷了，當地村民是有地的補償款的，如果你的戶口落到了村里，等于是去分地了。
4、房本問題。
新民居的本由當地村或開發商開具，只是證明你有房屋的使用權而已，不能去銀行做抵押。簡單來說，正規的新民居自己居住是完全沒問題。因為新民居項目是由省里直接給當地村批的項目，不通過市里房管局管轄，而且地還是屬于當地村，所以不會有大產權的商品房的那種房本。
5、交易問題。
新民居的再次交易，可以通過開發商或村里協商，進行購房手續的更名。不通過房管局的過戶手續。
