期房如果沒有房產(chǎn)證，必須要有購房合同，才可以辦理落戶。期房實質(zhì)上就是商品房預(yù)售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房。
1、仔細了解房地產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)及開發(fā)手續(xù)。
首先，購房者應(yīng)對開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進行縝密的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。選擇信譽度高、實力強、業(yè)績好的開發(fā)商可降低業(yè)主的購房風(fēng)險。
另外，最重要的是要查看開發(fā)商是否“五證”齊全。
所謂的“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。只有以上五證齊全的購買風(fēng)險才能降到最低。
2、把牢房屋產(chǎn)權(quán)證。
在期房糾紛中，有一大部分是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定，登記機關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機關(guān)，登記機關(guān)在對申請人的申請進行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的，登房機關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。
也就是說，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來的原因一般都在于開發(fā)商，比如，開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等，一旦出現(xiàn)這種情況，購房人需要提高警惕。
3、重視“不可抗力”。
延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。
4、一分一厘算面積。
對于期房購買人來講，暫測面積與實測面積存在誤差不可避免。
一般情況下，實測面積都要比暫測面積高出許多，購房人遇到這種情況時，可能會損失預(yù)購契約中約定的“誤差面積”的相應(yīng)價款。小編建議，購房者在契約中約定，誤差率超過±0.5%時，購房人有權(quán)單方面解除合同并要求雙倍返還定金，并追究法律責(zé)任。
5、在房屋質(zhì)量上較真。
房屋質(zhì)量及保修是一個極為敏感的問題，常常會引發(fā)購房者和開發(fā)商之間的沖突，為維護購房人的合法權(quán)益，建設(shè)部門專門下發(fā)了實行住宅質(zhì)量保證書和使用說明書的規(guī)定，目前，該規(guī)定已正式實行。
