二房東是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉租給他人，從中獲利者被稱之為二房東。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉租他人，稱為二房東。而二房東的行為歷來為法律所禁止。
1、房客可以要求查看房東的房產證、身份證等證明，以對照是否為房東本人。
2、如果對方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫的同意轉租證明，房產證復印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期。
3、就算租客與二房東相熟，也一定要將合同條款細節寫清楚。如：房屋租賃期限、付款方式，以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤。畢竟，相比原房東，與二房東簽約面臨的是三方利益問題，需要更加仔細。
4、承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日后發生不必要的糾紛。
1、《房屋所有權證》、《房屋租賃協議》、《國有土地使用證》、北京市外銷商品房預售契約。
2、單位須提供法定代表人身份證明;個人須提供居民身份證件。
3、共有房產共有人同意出租的書面證明。
4、委托代管授權出租的書面證明。
5、找一家正規的房屋中介公司。目前市場中有口碑的大型房地產經紀公司都會對房東的身份進行專業的驗證，最大程度地幫助租戶維護自己的利益。
