物業屬于服務行業的單位。物業管理公司不生產產品，而是提供服務，享受第三產業的優惠政策。由于中國城市建設管理體制正處于改革發展中，某些管理的職能和職權并沒有完全轉軌和明確，所以物業管理公司在向業主和租戶提供服務的同時，也承擔了部分政府有關部門對城市管理的職能。
物業共用部位的維修、養護和管理。
物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理。
物業管理區域內的巡視、檢查。
物業管理區域內裝飾裝修管理。
供水、供電、供氣、電信等單位在物業管理區域內對相關管線、設施維修養護時進行必要的協調和管理。
1、物業維修管理：物業管理公司應當按照國家對物業管理的標準，對其經營管理的物業進行維修和技術管理，包括對房屋安全與質量的管理、對房屋維修技術的管理以及對房屋維修施工的管理。
2、物業設備管理：需要管理的物業設備主要有給排水設備、燃氣設備、供暖設備和通風設備、電氣設備等。
3、物業環境管理：物業管理公司有義務對住宅小區的環境進行管理，使其達到國家規定的標準，具體包括污染防治、環境保潔、環境綠化等。
4、物業安全管理：物業公司應當采取各種措施，保障業主和房屋使用者的人身財產安全，對小區的治安進行管理，對小區的消防安全進行管理以及對出入小區的車輛與人員進行管理。
