普通的房子通常都是押一付三的，如果房東要求押三付一，可以先和房東協(xié)商將押金額度降下來，如果談不下來又覺得不合理的話可以重新找房，換一家租。
1、租客人群規(guī)避：
盡量避免出租給生意人，因?yàn)檫@幾年生意不好做，生意人的抗風(fēng)險(xiǎn)能力其實(shí)很差。盡量避免租給養(yǎng)寵物的、帶小孩的，因?yàn)閷櫸飳儆凇捌茐姆肿印保『⑾矚g在墻壁上亂畫等。
2、收租時(shí)間越長(zhǎng)越好：
收房租最好是越長(zhǎng)越好，比如年交、半年交或季度交。建議一次性交租多的可以適當(dāng)給優(yōu)惠，形成梯度差。因?yàn)槭兆忾g隔時(shí)間長(zhǎng)，其實(shí)避免了催租這個(gè)麻煩事。
3、務(wù)必留存身份信息：
與租客簽合同一定要留有對(duì)方身份證信息。以免后期遇到一些不愉快的事：搬走家居家電、欠房租等民事糾紛，好方便報(bào)警處理。
4、盡量不要選擇包租：
包租的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)也挺大的，至少5年不漲房租包租給包租人或公司，這相當(dāng)于好幾年失去了對(duì)房子的控制權(quán)，還把每年的租金漲幅議價(jià)給丟掉了。所以盡量不要偷懶全盤丟給包租人或包租公司，也失去了鍛煉成為專業(yè)房東的機(jī)會(huì)。
5、盡量少配家居家電：
盡量少配點(diǎn)家居家電，沙發(fā)，桌椅，床等基本的生活用品就夠了，也建議房東至少每三個(gè)月上門溜一圈，看看房子的大體情況。
6、優(yōu)先租給大學(xué)生上班族或白領(lǐng)：
盡量把房子租給已經(jīng)上班的大學(xué)生群體，或者工作在同一家公司的年輕白領(lǐng)一族。他們的工作相對(duì)穩(wěn)定。避免租給在校大學(xué)生。
7、水電氣建議用結(jié)算制：
水、電、氣費(fèi)用房東付費(fèi)，和租客結(jié)算。防止租客長(zhǎng)期不交公用事業(yè)費(fèi)，罰金較高，且可能影響個(gè)人信用。
8、房租遲交違約條款要明確：
房租遲交、拖房租是最讓房東頭痛的事，所以諸葛磊建議盡量在合同上明確寫明違約條款。比如：房租遲交超過5天算作租客違約，可以終止合同且押金不退，不再另行通知，以防止租客惡意拖欠房租。
