最簡單的方法就是通過當?shù)氐姆慨a(chǎn)信息官網(wǎng)查詢。通過搜索引擎找到當?shù)胤慨a(chǎn)信息官網(wǎng)后，在網(wǎng)頁中找到“商品房項目信息公示”。在項目名稱入口中輸入樓盤名稱，然后輸入房產(chǎn)項目開發(fā)企業(yè)的名稱，點擊右邊的查詢按鈕，即可了解到樓盤的備案信息。
1、開發(fā)商已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。
3、按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。
4、已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議。
5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應(yīng)當同時取得向境外銷售的批準文件。
6、訂立預售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預售合同。商品房的預售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。
7、登記備案。預售合同簽訂后，合同預售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
(八) 收取預付款。開發(fā)商根據(jù)房屋建設(shè)的工程施工進度，分期收取商品房預售款，合同有約定的，從其約定。開發(fā)商收取的預付款，應(yīng)當專項用于房屋開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。
(九) 辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。預售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
