合同法規(guī)定，定金不得高于成交價的20%。各地的行規(guī)也不盡相同。建議根據(jù)不同的房子，交定金的數(shù)額在10%--50%之間。租房定金是指為擔保合同債權(quán)的實現(xiàn)，在簽訂合同前，由租客向房東或中介預先支付一定數(shù)額的費用作為擔保的方式。

繳納定金注意事項

1、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機關(guān)查詢所選中介機構(gòu)的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，通過有租房經(jīng)驗的人了解公眾對該中介機構(gòu)的評價。

2、事后如果覺得不太合適的話，需要退還定金，首先要和中介好好溝通，說明情況。如果直接現(xiàn)場投訴，可能會失敗，去房地產(chǎn)交易網(wǎng)上投訴，投訴會派發(fā)到區(qū)縣建委，不敢不受理。

3、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實地考察房屋環(huán)境。要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系;還是與中介簽定房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。

4、簽約時要查看房產(chǎn)證復印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復印件，或委托書。最重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了房屋租賃代理合同，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。

5、如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤為訂金，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。

租房定金與訂金要區(qū)分

平常我們經(jīng)常會看到“訂金”這倆字，訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質(zhì)。一般情況下，交付訂金視作交付預付款，如果履行合同，訂金只能抵作房款，如果不履行也只會如數(shù)奉還。此“訂金”非“定金”。

租房定金指的是為擔保合同債權(quán)的實現(xiàn)，雙方當事人通過書面約定，由一方當事人向?qū)Ψ筋A先支付一定數(shù)額的金錢作為擔保。

《合同法》第115條規(guī)定：當事人可以以《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o交付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鞣靠罨蛘呤栈?交付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，收定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。