二手房看年限的，超過兩年的不需要，如果不超過兩年就需要交了。滿二年非普通住宅需要繳納增值稅，房本不滿二年需要繳納全額增值稅，房東凈到手價不負責稅費。個人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業用房要交增值稅，理論上是賣方出，實際上大多數是買方交。
1、目前二手房增值稅的計算方法并不能一概而論，主要分為普通住宅、非普通住宅、商業用房這三種。
(1)普通住宅：產權未滿兩年的話計稅金額全額征收，如果產權已經年滿兩年了，就不需要稅費了。
(2)非普通住宅：產權沒有達到兩年的以計稅金額全額征收的方式，如果產權已經年滿兩年的話，按增值額進行差額征收。
(3)商業用房：無論有沒有滿兩年，都是按照增值額進行差額征收的方式。
2、增值稅的稅率為5.6%，決定“增值稅”多少有兩個關鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。
(1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅。
(2)個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額5.6%征收增值稅。
(3)個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。其中，增值稅的稅率，為“網簽價”的5.6%。
一般二手房交易需要交納的稅費主要有：
契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)。
營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
個人所得稅，1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)。
測繪費：按各區具體規定。
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。
