房屋用途主要分為住宅、辦公、工商業(yè)、倉庫等，按照實際租賃要求書寫就可以。這些用途是由土地使用權(quán)用途決定的，是類用途，而不是承租方使用的具體用途。
比如說商業(yè)用房，只要其土地使用權(quán)用途是商業(yè)，并按商業(yè)建筑的要求建設(shè)，經(jīng)有關(guān)部門審查合格其就是商業(yè)類房屋，但承租方可能用作商場、飯店、歌舞廳等，房屋的商業(yè)用途并不必然可以作為商業(yè)所包含的全部內(nèi)容使用，因為具體用途還取決于許多房屋以外的因素，如公安、衛(wèi)生、消防、城管等部門對某些生產(chǎn)、經(jīng)營活動在某些區(qū)域的限制或特殊要求。
1、顯失公平的無效。我國《合同法》第40條規(guī)定：格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定的情形，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。
這種明顯免除自己責任或明顯排除對方當事人主要權(quán)利的免責條款，造成了當事人事實上的訴訟地位偏差和不平等，也就是明顯失去公正即顯失公平，必須確認其無效。
2、以各種方式、手段訂立的免責條款，損害國家、集體或第三人利益的無效。一方以欺詐、脅迫手段、惡意串通或以合法形式掩蓋非法目的，訂立合同中設(shè)立的免責條款，損害國家、集體或第三人利益的，均屬無效。
3、格式合同免責條款未向?qū)Ψ疆斒氯颂嵝炎⒁夂驮敿氄f明的無效。格式條款的提供者出于保護其身利益的目的，而設(shè)立一些免除自身責任的條款，簽約時既不向?qū)Ψ疆斒氯颂嵝眩膊幌驅(qū)Ψ疆斒氯俗鞒鋈魏握f明，致使對方當事人要么懵懂簽約，要么被迫接受其條款，這顯然是不公平的。
因此，合同法要求提供格式條款一方在與對方當事人簽訂合同時，應特別提醒合同中所約定的關(guān)于免除自身責任的有關(guān)條款，并對此條款的本義作出詳細說明，在得到對方當事人的認可后方能生效。故意不提醒注意或作出說明的，則此條款無效。去年以來，我院曾受理多起因保險合同而設(shè)立免責條款的案件，皆因保險公司未盡提醒說明義務(wù)而敗訴。
4、造成對方人身傷害的條款無效。對于人身的健康安全和生命安全，法律是給予特殊保護的，并且從整體社會利益的角度來考慮，如果允許免除一方當事人對另一方當事人人身傷害的責任，那么就無異于縱容當事人利用合同這種形式合法地對另一方當事人的生命進行摧殘，這與保護公民的人身權(quán)利的憲法原則相違背的。
