集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。那么就農村信用社集資房有房產證能買嗎？農村信用社集資房有房產證購買需要什么條件嗎作介紹：

農村信用社集資房有房產證能買嗎？

１、有房產證的集資房可以買；別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時被拆掉的風險。

２、為了避免不應有的損失，看市政規劃，向開發商詢問是否辦了報建手續。有無建筑規劃許可證是重要的。一般建筑一定會在紅線內建房，而符合市政規劃的集資房用地還是獲得政府保護的。

３、要找專業開發商了解集資房開發商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權利得到大限度的保障的重要關鍵。

４、需經單位同意，集資房出售單位有優先購買權；

５、此套房產必須是全產權，如果是部分產權，需補交一定的價款變成全產權才可以出售，出售時需要繳納土地出讓金。

農村信用社集資房有房產證購買需要什么條件嗎

１、必須有集資房未取得合法的開發手續

２、目前市場上出現的許多集資房，有一些是有錢無地的房地產開發商出錢，有地無錢的企事業單位出地聯合開發的房地產項目。建成后，開發商一般是將自己分得的那部分房產面向社會出售。

３、許多獲得集資房規劃用地的單位將土地轉讓給一些開發商，以牟取不法利益。但有些開發商并未取得合法的開發手續，所以個人在買賣單位集資房時可能會出現許多糾紛，對買房和賣房來說都會帶來一定程度的損失。

４、這些單位違反國家政策，擅自進行房地產開發。國家規定，在未履府審批手續、補交相應地價款和辦理相關國土手續前，這類房是不得作為商品房出售的。

５、產權歸屬不明晰、不能辦理房產證；單位集資合作興建的職工住宅，是用于解決本單位或本系統職工的住房問題，一般不得作為商品房出售。只有取得全產權房產證的集資房才可以上市交易。

６、但即使是完全產權的集資房如果沒有取得產權證，這種交易也還是不能保證購買者的權益。如果在沒有產權證的前提下交易，雙方只能簽訂買賣協議，不能辦理過戶手續，房屋產權在本質上并不屬于買方，在遇到拆遷等情況的時候，也就無法保障買方的利益。根據國家的相關規定，只有取得房產證的房屋才可以上市進行二次交易。

但由于集資房交易可以獲取利潤，因此在社會上存在著許多集資房交易的現象。但是集資房并不能與普通的商品房相提并論，它是帶有政策性質的福利房，并且產權按出資的比例確定歸屬。所以集資房的產權有可能并不全權屬于個人。