貸款買房因為需要提供首付款單據(jù)證明的，所以首付款一般是需要購房者一次性付清的。不過也有不少開發(fā)商支持讓購房者先支付一部分首付款，剩余首付款開發(fā)商墊付，再將墊付的相關細則寫進合同附件中去。這樣一般就需要繳納相應的利息。
1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內(nèi)。
2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。
3、如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。
1、首套新房首付算法。
以家庭為單位，在限購城市中，只要是首套房子，首付不能少于總房價的百分之三十，例如要購買一套價值一百萬元的房子，那么你的首付款至少是三十萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是百分之二十。
2、買房首付依據(jù)貸款額度計算。
雖然有相關規(guī)定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。例如總房價為一百萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。
3、購買二套房首付。
上文所說的還都是首套房。在限購城市中，購買二套房時，貸款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每個城市差異較大，以規(guī)定為準)，那就意味著總房價一百萬元的房子，首付至少是五十萬。但是在非限購城市的話，購買二套房，首付一般為房價的百分之三十。
4、經(jīng)濟收入決定首付多少。
如果你手上寬裕或者后期資金寬裕的話，完全可以增加你的首付款，當然全款自然是好的選擇，全款最省錢;但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定。如果首付款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真心沒必要在增加首付款了，沒必要給自己這么大的壓力。
