1、提交申請：雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。
2、審查資料：當雙方當事人提交資料后，房地產管理部門會對其提供的有關資料進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復。
3、評估房產：房地產管理部門會對雙方當事人申報的成交價格進行核實，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
4、繳納稅費：房屋過戶會產生一定的交易稅費，當事人需要按照規定前往相關部門繳納稅費。
5、核發過戶單：雙方當事人的申請通過后，房地產管理部門會核發過戶單給當事人。
6、領取證書：辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。
1、買方需繳納的稅費：
(1) 契稅：房款的1.5% ，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%;
(2) 印花稅：房款的0.05%;
(3) 交易費：3元/平方米;
(4)測繪費：1.36元/平方米;
(5) 權屬登記費及取證費：一般情況在200元內。
2、賣方需繳納的稅費：
(1)營業稅：房產證未滿5年的，應繳納房款全額的5.5%;
(2)個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%，房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除。
1、買賣合同需共有人簽字：買方確定賣方證件齊全之后，雙方可以簽訂買賣合同，但必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。
2、明確費用明細：整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。
3、核實房屋狀態：買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間，此外，還需注意的是，買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
4、明確交房細節：交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發現這些問題而產生付費上的糾紛。
