1、商業(yè)用地的房子不能落戶。

現(xiàn)在房地產(chǎn)的廣告難處都可見到，同時樓盤名字起得一個比一個好聽，但購房者需要注意商業(yè)公寓是不能落戶的。商業(yè)公寓其實就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但是房屋的性質還是商業(yè)的，并不能遷入戶口。所以商業(yè)用地的房屋售價要比同地段的住宅樓盤低一些。

2、原房主戶口沒有遷出的房子不能落戶。

這種情況就是二手房交易中經(jīng)常出現(xiàn)的問題，買家付錢買房之后卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這種情況下買方是無法落戶的。因此，在進行二手房交易的時候，一定要注意這個問題，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，這樣可以保護自己的利益不受損害。

3、小產(chǎn)權房不能落戶。

小產(chǎn)權房是指沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種房子也是沒法落戶的。同時小產(chǎn)權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況的話，住戶也是得不到賠償?shù)摹?/p>

4、違規(guī)建造的房屋不能落戶。

對于沒有經(jīng)過國家批準就違法建造的房屋，也是無法落戶的。不過，有些購房者為了貪圖便宜，冒著風險買這種房子，到頭來往往是“錢房兩失”。

5、沒有房產(chǎn)證的房屋不能落戶。

大家都已經(jīng)知道了沒有房產(chǎn)證的房子是不能落戶的。不過住戶是可以持有所有權證明材料簽訂贈與協(xié)議的，之后將房子實際交付，等到辦理過戶的障礙被消除的時候，直接過戶就可以了。

6、共有產(chǎn)權人不知情不能落戶。

二手房交易的過程中也會出現(xiàn)不能落戶的情況，當購買的二手房是有多個共有人，如果部分共有人未經(jīng)其他共有人的同意擅自處分房屋的話是無效的。過戶的時候所有共有產(chǎn)權的人少了一個，都不能落戶成功。

7、房子被查封不能落戶。

賣方所賣的房子是因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，此類房屋就算已經(jīng)購買也是不能過戶的。

8、房子有抵押。

如果房屋有銀行貸款，房產(chǎn)證上會有抵押記錄。此類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)后，才可以過戶。在實際交易中，有的賣房的人會借用買房人的首付款去辦理解抵押手續(xù)。這種情況下，買房人要注意防范資金風險。

一旦買房人將首付款私下匯給了賣房人，如果賣房人沒有把錢用于解抵押，而是私吞，那么會對買房人造成資金損失。不過買房人可以通過資金監(jiān)管機構來保證自己的資金安全。

房產(chǎn)證落戶怎么辦理?

1、咨詢房屋所在地居委會是否接受落戶，申請人要先到房屋所在地居委會咨詢，買房后是否能夠接受遷入的戶口?居委會若是能夠接受的話可以考慮買房;找開發(fā)商咨詢吧，準備買房。買房并辦理房權證，和開發(fā)商商議好購房事宜后，簽訂合同，繳納房款，并盡快辦好房權證。

2、遷入地派出所同意遷入，帶著房產(chǎn)證找房屋所在地居委會，讓居委會把房屋編號、出具戶口準許遷入證明;之后帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明。

3、向原戶口所在地派出所提出遷出申請，帶著辦好的證明到原戶口所在地居委會出具準許遷出證明，之后到戶口所在地派出所出具批準遷出證明;若有違紀違法等原因或居委會不同意則不能遷出。

4、編戶號受理，帶著上述材料到房屋所在地居委會辦理遷入手續(xù)，居委會編好戶號，之后帶著全部手續(xù)到房屋所在地辦理遷入手續(xù)。

5、持戶籍證明和相關證明材料(你的理由)前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入。戶政科簽發(fā)《準遷證》。持《準遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出并開遷移證。持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶。

6、房屋所在地派出所受理后，同意遷入，把材料檔案輸入系統(tǒng)，便落戶成功。