地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份)，房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，完稅證明復(fù)印件。

賣房需要注意些什么?

1、征求家人意見，落實(shí)售房心態(tài)。

在售房工作開始之前，應(yīng)先和家人尤其是房子所有產(chǎn)權(quán)人說(shuō)明售房原因，確實(shí)是否真的將愛房出售，落實(shí)售房心態(tài)，避免導(dǎo)致交易中因產(chǎn)權(quán)人不同意無(wú)法簽字而造成的違約。

2、對(duì)比同小區(qū)成交數(shù)據(jù)，制定售價(jià)。

賣房之前應(yīng)先在相關(guān)的專業(yè)網(wǎng)站上查詢對(duì)比本小區(qū)房源的真實(shí)售價(jià)，根據(jù)市場(chǎng)均價(jià)再加上自己的愛房裝修成本以及稅費(fèi)情況制定價(jià)格。如急需用錢等特殊情況，可以掛牌價(jià)適當(dāng)掛低一些，最終的成交價(jià)根據(jù)客戶的出價(jià)情況再落定。

3、選擇專業(yè)的房產(chǎn)公司。

二手房交易中會(huì)存在很多繁瑣的手續(xù)和可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，盡量不要自行在網(wǎng)上掛牌或私下交易。專業(yè)的事交給專業(yè)的人去做，因此選擇一個(gè)誠(chéng)信的房產(chǎn)中介公司尤為重要，專業(yè)為主口碑為輔，在這一點(diǎn)上，東陽(yáng)佳居房產(chǎn)做的非常好，如果您想賣房，不妨掛在他們那里。切不可為了快速出售全面撒網(wǎng)、多處掛牌，造成房源信息紊亂的同時(shí)也會(huì)給自己的生活帶來(lái)一定的困擾，確保房源掛牌價(jià)的統(tǒng)一性是非常必要的。

4、擺正心態(tài)、迎接客戶看房。

當(dāng)房源掛牌之后，可能會(huì)有大批量的客戶實(shí)地看房，不同時(shí)段、不同人群登門，所以保證約看手機(jī)暢通和在家接待是必須的，這樣影響你的正常生活秩序是不可避免的。當(dāng)約好看房時(shí)間在家靜等客戶的時(shí)候卻被告知客戶臨時(shí)不來(lái)了，這種打擊讓人抓狂。因此，售房不是一件省心的事情，保持一顆良好的心態(tài)是必要的。

5、注重細(xì)節(jié)，贏在真誠(chéng)。

主動(dòng)和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接觸，給予信任。人都是情感動(dòng)物，主動(dòng)地親近房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以達(dá)到快速售房的目的。客戶看房之前提前收拾一下凌亂的房間、打掃一下衛(wèi)生、遇到冬夏季提前打開空調(diào)、給看房客戶準(zhǔn)備一瓶礦泉水或者一雙拖鞋等等，都會(huì)給客戶帶來(lái)好的看房體驗(yàn)，加深客戶印象，贏得尊重的同時(shí)也為售房帶來(lái)了先天性的優(yōu)勢(shì)。

6、根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)整價(jià)格。

房?jī)r(jià)的行情每天都在改變，不可否認(rèn)每一位業(yè)主都會(huì)認(rèn)為自己家的房子最優(yōu)秀，掛牌價(jià)過(guò)高，在漫長(zhǎng)的售房過(guò)程中不得不多次下調(diào)房?jī)r(jià)以求得看房量的提升。與其一再妥協(xié)不如一開始就讓自己的房子成為優(yōu)質(zhì)房源，有利于房源快速出手，節(jié)省售房成本和時(shí)間精力。

7、切勿隨意跳價(jià)、以免錯(cuò)失良機(jī)。

有時(shí)遇到合適的客戶有意向準(zhǔn)備見面約談的時(shí)候，突然接到多個(gè)房產(chǎn)公司來(lái)電說(shuō)自己也有客戶看中，準(zhǔn)備約談甚至出更高的售價(jià)，這時(shí)先不要激動(dòng)，這種跳價(jià)情況可能是房產(chǎn)中介同行之間的惡意毀單。業(yè)主這時(shí)一定要擦亮眼睛，仔細(xì)分析，試問(wèn)平時(shí)無(wú)人問(wèn)津，到了交易的時(shí)候反而跳出這么多意向客戶，難免有些奇怪，所以專注于眼前很重要，切莫以一時(shí)的僥幸心理去賭，以免錯(cuò)失售房良機(jī)。

8、配合交易、理解萬(wàn)歲。

在交易過(guò)戶過(guò)程中會(huì)需要房子所有產(chǎn)權(quán)人和客戶前往當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理相關(guān)手續(xù)，會(huì)需要業(yè)主前往當(dāng)?shù)嘏沙鏊w移出原房子里的戶口，會(huì)需要業(yè)主前往相關(guān)部門辦理水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施過(guò)戶的事宜，會(huì)需要前往本小區(qū)物業(yè)辦理車位轉(zhuǎn)讓事宜等等，切不可因?yàn)榉孔右咽鄢龆辉概浜虾罄m(xù)交易事宜。