1、準備好必須提交的證件，繳納相應的費用后就可以辦理回遷房房產證。回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。
2、回遷房辦理房產證必須提交的證件：房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》、身份證。
3、房產證辦理應交納費用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元/平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米，產權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。
4、房產證下來后，到房地產交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內還要加收5%營業(yè)稅，稅率共計房屋報價的12%。
5、另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。
1、開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。
2、約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或某些發(fā)生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定可以退房或不退房，但開發(fā)商應賠償部分房款的賠償金等明確的違約處理方法。
3、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能看一眼房產證。
4、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。
5、約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據。
