回遷房拿房產(chǎn)證一般比普通商品房時(shí)間長(zhǎng)些，1-3年之內(nèi)都是屬于正常現(xiàn)象。回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶(hù)手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。

若是其是違規(guī)建筑，自然是沒(méi)有房產(chǎn)證的，那不管多久，違規(guī)回遷房的房產(chǎn)證是不會(huì)下來(lái)的。但若是所要購(gòu)買(mǎi)的回遷房是按照正常的手續(xù)進(jìn)行合法建造的，那么其是有房產(chǎn)證的，但房產(chǎn)證下來(lái)的具體時(shí)間，還得咨詢(xún)開(kāi)放商和房管局。

就合法的回遷房而言，其在2年內(nèi)是不能過(guò)戶(hù)的，也就是說(shuō)若是購(gòu)買(mǎi)的是二手回遷房，其需要確保其房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)時(shí)間已到，不然不能過(guò)戶(hù)就有風(fēng)險(xiǎn)了。

回遷房房產(chǎn)證辦理注意事項(xiàng)

1、一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓颍镜貢簳r(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了)。開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。

2、約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或某些發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，較好明確約定可以退房或不退房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償部分房款賠償金等明確的違約處理方法。

3、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能看一眼房產(chǎn)證。

4、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。

5、約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開(kāi)發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒(méi)有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。