1、農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記需要權(quán)利主體合格。申請(qǐng)人為房屋的權(quán)利人。有合格的身份證明。即權(quán)利人的身份證件、戶籍證明或法人、其他組織的資格證明要合格。房屋權(quán)屬來源合格。權(quán)利人提供的用地、規(guī)劃批準(zhǔn)文件、房屋竣工驗(yàn)收合格證明或者房屋贈(zèng)與、繼承、轉(zhuǎn)移、擔(dān)保合同書或批準(zhǔn)文件等權(quán)屬來源證明真實(shí)有效合法。
2、經(jīng)過公告、聽證，利害關(guān)系人沒有異議。法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。辦理初始登記時(shí)，村民自建房屋必須提交宅基地使用證，農(nóng)村集體組織建設(shè)的房屋必須提供集體土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。
3、對(duì)于村民自建三層（含三層）不要求提交工程竣工驗(yàn)收證明，對(duì)于村民組織建設(shè)的房屋則要求必須提供工程竣工驗(yàn)收證明。農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記需要由于歷史原因未進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收的，在經(jīng)過鑒定證明房屋符合安全使用條件的方可予以辦理。
4、為避免給違法購買農(nóng)村宅基地的城市居民建設(shè)的房屋辦證，《暫行辦法》明確要求申請(qǐng)房屋初始登記時(shí)，必須提供申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的證明。
1、房屋不動(dòng)產(chǎn)登記有利于保護(hù)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)本身就是一種產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)，這種登記制度就是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的確認(rèn)以及保護(hù)，能將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變得更加明晰。
2、房屋不動(dòng)產(chǎn)登記能進(jìn)一步提高登記的質(zhì)量，也能避免產(chǎn)權(quán)的交叉或是出現(xiàn)沖突的現(xiàn)象，這種登記法能保證各類不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬及內(nèi)容更加準(zhǔn)確。它是以較強(qiáng)的公示力和公信力為登記基礎(chǔ)，能有效保護(hù)權(quán)利人的合法不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)。
3、房屋不動(dòng)產(chǎn)登記能更加明確目標(biāo)方向，可以為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)保駕護(hù)航。其實(shí)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)本身就是一項(xiàng)產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)，登記制度對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)起到的就是確認(rèn)以及保護(hù)的作用，能更好的保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)。
