根據(jù)規(guī)定，購買現(xiàn)房，現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。最好在簽訂購房合同的時候就約定清楚房產(chǎn)證辦證時間，房產(chǎn)證取得時間，首先要看與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。
1、開發(fā)商在五證不全開始銷售房產(chǎn)：
五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》，大家在買房之前一定要審核開發(fā)商是否具備這五證。
一般來說，五證齊全是房產(chǎn)銷售的前提條件，五證不全是無法進(jìn)行銷售的，但是有的開發(fā)商會鉆政策的空子，買賣一時爽，后期不動產(chǎn)權(quán)證拿不到可就苦不堪言了。
2、房屋驗(yàn)收未合格：
想要順利辦下房產(chǎn)證書，新房驗(yàn)收是重要一環(huán)。新房質(zhì)量存在問題，沒有通過政府相關(guān)部門的驗(yàn)收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產(chǎn)證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責(zé)任，購房者如果對房屋質(zhì)量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權(quán)解除合同。
3、開發(fā)商未繳納契稅：
現(xiàn)在的新房契稅一般都是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，拿到完稅證明。實(shí)際上很多開發(fā)商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。打個時間差，免費(fèi)使用這筆資金是常有的事。
4、開發(fā)商違規(guī)建房：
開發(fā)商在實(shí)際建造的過程中可能存在違規(guī)現(xiàn)象，擅自改變土地使用用途的情況將會直接導(dǎo)致交房后你拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購房之前，審查開發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實(shí)力的開發(fā)商，深入調(diào)查后再購買，這樣才更加可靠。
