1、期房的優缺點：
(1)優點是價格較為便宜，期房通常都是建在一些尚未開發完成的地段，在尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，但是隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，配套設施完善后，房價自然也就上去了。可供選擇的房源多，在買期房的時候，房屋剛開始銷售，所以大家有更多的選擇，可以選擇自己滿意的戶型和樓層。
(2)缺點是存在爛尾的風險，期房一般都是先交款后交房，有可能要面對開發商不能按時交房的風險，若開發商出現資金問題，則房屋可能成為爛尾樓。前期配套不夠完善，通常期房是指未完整開發的區域，購房者需等待一段時間，小區的配套才會逐漸完善。剛開始入住時，房子周圍可能還持續在建其他項目，施工的噪音多少會影響到生活品質。
2、現房的優缺點：
(1)現房的優點比較多，購買現房不用擔心延期交房，可實地看房，可以實地觀察周圍的環境，房子的質量，小區的環境，觀察配套是否齊全等?，F房也方便入住，現房購買后即可交房。另外，現房周邊配套也比較齊全。產權有保障，買現房不用擔心開發商手續不全，土地、產權有什么問題，房產證拿手上安心。
(2)缺點是現房的付款壓力大，通常現房的價格較高，比較少有優惠，價格一般也會比同區域的期房貴10%-20%不等。且一般首付款的成數也較高，導致購房者付款吃力。另外一個是，隱蔽工程難以看到，因為房屋的墻體、上下水設備、房屋電路走向等等都已經安裝完成，肉眼是很難看出問題的，只有經過較長的使用期后才會知道。
1、工程進度不同：區分期房和現房的標準，即主體建筑工程進度區分，主體建筑封頂竣工是準現房或現房，未封頂建筑是期房。
2、購房合同不同：期房簽的是《商品房預售合同》，現房簽的是《商品房現房買賣合同》。
3、配套設施不同：現房的配套設施相對比較成熟，對于已建好的配套設施，購房者可以通過親身體驗來判斷好壞;而購房者對期房的了解只能靠沙盤和置業顧問的講解，不一定能實現。
4、房屋結構不同：現房的質量、戶型、樓間距、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親自檢查。而期房也只能看沙盤和樣板間，或是依據置業顧問的講解來自己想象。
5、房屋價格不同：一般情況下現房的房價比期房高一些，期房的房價受市場、地段的影響較大，通常期房的優惠力度比現房大。
6、風險指數不同：相比現房的風險指數低，期房較高。原因是現房看得見、摸得著，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞，而期房的所有細節都是不確定的。
