沒(méi)有房本賣房有幾種情況，如果是剛交了首付款，還沒(méi)有辦按揭，這種情況可以賣房，也比較好處理，買賣雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓。另一種情況是正在還房貸還沒(méi)有交房，這種情況下需要先將房貸還清才能賣房。另外還有一種情況是手上的房子是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房本的。

沒(méi)有房本的房子

1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房。

2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤。

3、未取得規(guī)劃審批的樓盤。

4、私自變更規(guī)劃的樓盤。

5、私自改變土地用途的樓盤。

6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛。

7、沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋。

8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。

9、土地或房屋未解除抵押的。

10、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。

11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封。

房產(chǎn)出售的條件

1、房屋產(chǎn)權(quán)：二手房出售的時(shí)候，房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系要明確，而且相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)共有人也都要知道，不可以私自隱瞞出售。所以房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系要先確定，有產(chǎn)權(quán)共有人的要一起進(jìn)行房產(chǎn)交易的，進(jìn)行房產(chǎn)交易是不可以的。

2、房屋情況：房屋沒(méi)有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情況，并按照租賃合同沒(méi)有到期的規(guī)定進(jìn)行賠償，或是租賃期限到的時(shí)候在進(jìn)行房產(chǎn)交易，承租房屋的人有優(yōu)先購(gòu)買房屋的權(quán)利，承租的人放棄購(gòu)房的優(yōu)先權(quán)之后，房屋的產(chǎn)權(quán)所有人可以賣與他人。

3、房屋土地：房屋的是交房過(guò)戶時(shí)避免違約責(zé)任。交房和過(guò)戶是賣方的兩大義務(wù)，需買方。當(dāng)出現(xiàn)買方因種種原因不予時(shí)，賣方應(yīng)書面催告買方，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。