不動產(chǎn)登記的真正目是便于切實維護所有權(quán)人及利害關(guān)系人的合法權(quán)益，結(jié)束不動產(chǎn)登記管理的混亂狀況。便于提高行政管理機關(guān)效率，保證物權(quán)狀況的公開和明示，防止行政機關(guān)濫用職權(quán)，損害權(quán)利人的利益。也便于維護社會公平，促進(jìn)物盡其用，定分止?fàn)帯?/p>
為了保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法的財產(chǎn)權(quán)，保障不動產(chǎn)交易的安全。減少官員腐敗程度，不動產(chǎn)登記能制止官員購置大量不動產(chǎn)，限制他們索賄和受賄行為。促進(jìn)房地產(chǎn)市場更加公平地交易，有利于中央宏觀調(diào)控的實施。徹查中國房產(chǎn)數(shù)量，有針對性地制定各項政策。改變政府激勵機模式，有助于房地產(chǎn)市場調(diào)控。
1、不動產(chǎn)首次登記：不動產(chǎn)首次登記主要是指不動產(chǎn)權(quán)利的第一次記錄于不動產(chǎn)登記簿，如總登記和初始登記。
2、變更登記：變更登記主要針對不動產(chǎn)權(quán)利人的姓名或者不動產(chǎn)坐落等發(fā)生變化的情形。
3、轉(zhuǎn)移登記：轉(zhuǎn)移登記主要針對不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，如買賣、繼承、贈予、以不動產(chǎn)作價入股等。
4、注銷登記：注銷登記適用于不動產(chǎn)權(quán)利滅失的情況。
5、更正登記：更正登記一般是登記機構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請或者依職權(quán)對登記簿的錯誤記載事項進(jìn)行更正的行為。
6、異議登記：異議登記是指登記機構(gòu)將事實上的權(quán)益人以及利害關(guān)系人所提出的異議申請記錄于不動產(chǎn)登記簿的行為。
7、預(yù)告登記：預(yù)告登記是為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。
8、查封登記：查封登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)人民法院等提供的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，將查封的情況在不動產(chǎn)登記簿上加以記錄的行為。
