依據最新的政策法規(guī)，房屋征收時可以選擇貨幣補償或產權調換。如果選擇產權調換，安置房屋與被拆遷房屋結算是這樣的計算方法：
1、安置房按每平米的基本平均定價，結合制定的各層次差價系數，再按各戶房屋的實際建筑面積分別計算出各戶的實際價格
各戶實際建筑面積x基本價格/平米x層次差價系數=房屋實際價格。
2、被征收房屋補償協(xié)議書的補償總額與房屋的實際價格相抵后互找差價。
一般來說,房屋產權證具體來說還包含了《房屋所有權證》和《土地使用權證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據的《房地產權證書》。沒有產權證具體還分開為下面幾種情形。
一、證件或手續(xù)不齊全的違章建筑
在此情形下有些還是可以享受到一定的補償費用,有些則不行。
1、房屋所有權人不接收處罰補辦手續(xù)的。這種情況顯得有些麻煩,雖然房屋并沒有嚴重地違反城市規(guī)劃,但也不算合法建筑,不遵循法律程序辦事后果還是要自己承擔。此時僅能按照建筑材料殘存的價值進行補償而非建筑物的實際價值。
2、房屋所有權人乖乖繳納了城市土管、規(guī)劃部門的罰款,補辦了有關手續(xù),僅因房屋屬拆遷范圍,房屋產權證無法辦理的。違章建筑變?yōu)楹戏ńㄖ?撥的云開見月明,房屋所有人砰砰亂跳的小心臟可以回歸原處,安心享受法定的房屋補償安置待遇啦。但如果處罰決定有附加條件,那么仍需按照附加條件執(zhí)行,是享有貨幣補償待遇還是安置待遇就要看附加條件是如何規(guī)定的了。
二、不能確定房屋所有權人或房屋所有權正處于確權糾紛中
這種情況下京潤拆遷律師建議確權糾紛人還是先“停止內戰(zhàn),一致對外”吧。因為房屋拆遷必須確定是要進行貨幣補償還是產權調換。等這些都確定下來,再對房屋所有權或者房屋的補償款進行確權才是明智選擇。
三、各種證件手續(xù)齊全,只是尚未辦理《房屋產權證》
這種情況房屋所有權人就不必擔心了,房屋屬于合法建筑。依法也應該享受到國家規(guī)定的房屋拆遷補償安置待遇。缺失的產權證不必補辦,只是在發(fā)放安置費時會扣除掉其辦理產權費時應繳納的費用。
