在目前的政策中沒有說明買房是要按套內面積算，還是按照建筑面積來算的。所以購房者在買房子簽合同的時候一定要了解清楚，可以在合同中先注明清楚為好。但是一般情況下，是按套內面積計算房價，會比按建筑面積計算更透明、更直觀。因為很多時候，公攤面積都是沒有具體明細讓購房者查證的，往往都是開發商出示多少就多少了。
1、套內使用面積、建筑面積都只建筑專業名詞，在購房時運用較多。一般來說，在購買新房時，購房者首要了解的就是該房的套內使用面積和建筑面積。
2、使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
3、建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計算價格。
1、從經濟能力計算面積：購房者在買房的時候需要根據自身的經濟情況來選擇房屋，如果是有能力的購房者，那么可以購買大面積的房屋，但是對于經濟條件差一點的購房者來說，千萬不要只考慮一步到位，買房并不是付完房款就可以的，還要裝修、養房等。
2、按照家庭總收入計算面積：購房者在選擇房屋面積的時候，應該計算一下家庭總收入，可以用家庭的年總收入乘以5，得出可承受的總房價，然后用房價反推，來計算房屋面積。
3、根據稅費支出選擇面積：不管是買新房還是買二手房，購房者都需要繳納一部分的稅費，而房屋的稅費和房屋的面積大小有關。如果購房者購買的房屋太大，那么所繳納的稅費也比較多，這也會給購房的成本當中有增加了不少支出。因此購房者應該選擇購買可以享受契稅優惠房屋。
