1、主體工程和配套設施建設經(jīng)規(guī)劃部門核實，并取得核實證明文件，主體工程竣工驗收合格，并向建設部門報送備案材料，取得受理憑證;
2、庭院供水支線管網(wǎng)及分戶計量水表前(含水表)供水設施設備應取得供水企業(yè)出具的驗收合格證明文件;
3、配套綠化按要求建成，并取得園林綠化部門出具的驗收合格證明文件;
4、電力配套設施工程取得電力企業(yè)驗收合格證明文件;
5、排水設施取得城市管理部門出具的驗收合格證明文件;
6、燃氣企業(yè)出具的驗收合格證明文件;
7、庭院的道路、照明等配套設施經(jīng)過竣工驗收合格，出具驗收報告;
8、已選聘前期物業(yè)服務企業(yè)，辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)。
1、收房注意房款約定：如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結清之前，開發(fā)商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。
2、注意物業(yè)費不能亂收：在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現(xiàn)物業(yè)費的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權利。
3、注意物業(yè)費可以按月交：在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用。
4、注意繳納契稅簽協(xié)議：根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納。
5、注意先驗房再辦理手續(xù);
6、建議業(yè)主集體收樓;
7、注意遇配套問題先收房：針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔的責任有區(qū)別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔賠償責任。
8、注意買房盡快收房：收房也有時間規(guī)定，另外早收房早發(fā)現(xiàn)問題早整改。
