1、注意采光與通風(fēng)。

我們都知道開(kāi)發(fā)商在做戶型設(shè)計(jì)的時(shí)候是存在很多限制性的因素，這樣就導(dǎo)致有些戶型中會(huì)出現(xiàn)暗廳、暗衛(wèi)的情況，而衛(wèi)生間是最潮濕、最易滋生細(xì)菌的地方，通常也很少有人會(huì)去關(guān)注衛(wèi)生間的通風(fēng)和采光，其實(shí)衛(wèi)生間的陽(yáng)光與通風(fēng)最重要，所以，購(gòu)房者最好是購(gòu)買有自然開(kāi)窗的衛(wèi)生間。

2、注意戶型的好壞。

其實(shí)一套房子的格局規(guī)劃的好壞，關(guān)鍵看戶型。因此大家在選房時(shí)，一定要看設(shè)計(jì)是否實(shí)用，最好是選用進(jìn)深短，開(kāi)間大的房間。房屋的戶型好壞還會(huì)影響房屋的價(jià)格，好房子的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該符合人的居住行為，戶型的設(shè)計(jì)就尤為重要了。戶型體現(xiàn)的是日后生活的小環(huán)境，好的戶型應(yīng)該做到動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離，動(dòng)線合理。

3、注意小區(qū)環(huán)境和配套。

由于購(gòu)房者日后都是要在小區(qū)居住生活的，因此小區(qū)的配套和環(huán)境是至關(guān)重要的，是大家在挑選房屋的時(shí)候需要首要考慮的問(wèn)題。例如：是否有便捷的交通，小區(qū)的綠化怎么樣，周圍有無(wú)噪音污染源等，周邊有無(wú)大型購(gòu)物超市。

4、注意物業(yè)安全。

很多購(gòu)房者在選房的時(shí)候都會(huì)忽略物業(yè)管理這一點(diǎn)，其實(shí)物業(yè)管理在后期對(duì)小區(qū)的維護(hù)是起著至關(guān)重要的作用的，所以小區(qū)環(huán)境管理應(yīng)該是大家選房的重點(diǎn)。

5、注意房子的建筑質(zhì)量。

首先我我們需要做的就是了解建筑公司的資質(zhì)，其次需要了解施工的季節(jié)對(duì)質(zhì)量是否有影響，直觀檢查房屋內(nèi)部的質(zhì)量，檢查有無(wú)漏水、裂紋、變形等現(xiàn)象。因?yàn)榇蟛糠秩速?gòu)房都是日后居住的，因此房屋質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到自身的安全，以及今后居住的舒適度。

晚上看房有哪些技巧?

1、注意安保情況。

晚上是事故多發(fā)的時(shí)間段，這個(gè)時(shí)間段非常的考驗(yàn)小區(qū)的安保，購(gòu)房者可以選擇在晚上的時(shí)候去看房，這樣就能很好的觀察出小區(qū)的安保條件了。在晚上，購(gòu)房者可以很輕松的觀察小區(qū)的晚上門禁嚴(yán)不嚴(yán)，小區(qū)內(nèi)部是不是有安排固定時(shí)間巡邏隊(duì)的人員，小區(qū)內(nèi)部的安保設(shè)施是否正常運(yùn)行等。如果小區(qū)的安保條件不好，住在這樣的小區(qū)中，隨時(shí)都要擔(dān)心自己的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

2、感受噪音情況。

白天相對(duì)于晚上而言，在小區(qū)里面活動(dòng)的人肯定沒(méi)有那么多，到了晚上，大多數(shù)的人都下班回到家里面了，這個(gè)時(shí)候到小區(qū)來(lái)實(shí)地考察，才能看出一個(gè)小區(qū)真正的居住環(huán)境。購(gòu)房者在晚上實(shí)地看房的時(shí)候要注意以下噪音源，比如，若房子臨街，可觀察大排檔、小吃店是否凌亂嘈雜，特別是到了晚上的時(shí)候，這些店鋪開(kāi)始營(yíng)業(yè)，要一直營(yíng)業(yè)到凌晨，這樣就會(huì)嚴(yán)重影響業(yè)主的休息。

3、注意小區(qū)燈光。

晚上的視線本來(lái)就不是很好，如果沒(méi)有燈光的話，誰(shuí)還敢在晚上的時(shí)候子啊小區(qū)里面走動(dòng)呢?燈光昏暗的話，那么對(duì)晚歸的住戶而言是有影響的。之所以說(shuō)小區(qū)的燈光照明必不可少，不過(guò)有些照明設(shè)備運(yùn)用不當(dāng)，就會(huì)形成光污染，購(gòu)房者在晚上看房可以觀察房子附近有沒(méi)有光污染，如果有，那么就有可能會(huì)影響睡眠質(zhì)量。