一般情況下是60天左右。其實(shí)，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的，只不過再多辦一個《他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行?，F(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
按揭買房子根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。
按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
1、屬違章建筑，是根本沒有辦法取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，租賃合同無效。這一類的房屋是指違反了城市的規(guī)劃要求，未經(jīng)城市規(guī)劃的部門批準(zhǔn)就建設(shè)的房屋，違章的建筑是不受到法律的保護(hù)的，所以應(yīng)該責(zé)令強(qiáng)制拆除的，租金應(yīng)予以沒收，上交國庫。
2、未取得驗(yàn)收合格證的房屋，包括驗(yàn)收不合格、未正常驗(yàn)收的。同時，值得注意的是，這類房屋因存在質(zhì)量問題和其他問題而未取得驗(yàn)收合格證，或者不清楚是否符合國家建筑法律法規(guī)，對承租人的居住與使用將構(gòu)成威脅，特別是未經(jīng)公安消防驗(yàn)收合格的，法律有明確規(guī)定不得使用。
3、小產(chǎn)權(quán)房通常是在二手房市場上流通的，但是小產(chǎn)權(quán)房就是真正辦理不了房產(chǎn)證的房子了，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋；農(nóng)村集體土地是沒有交納土地出讓金的，所以也就沒有國家頒發(fā)的正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)房也是沒有房產(chǎn)證的。
