現(xiàn)在很多購(gòu)房者都喜歡選擇購(gòu)買回遷房，由于回遷房?jī)r(jià)格都會(huì)比一般的普通商品房要，所以回遷房受到大家的歡迎，但是有一些人會(huì)問回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎?小產(chǎn)權(quán)房會(huì)不會(huì)影響著日后的生活呢?說到這里，下面我們就來說一下回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎?以及回遷房產(chǎn)權(quán)年限是多久?會(huì)不會(huì)影響日后生活保障。

回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？

1.未經(jīng)過國(guó)家正規(guī)手續(xù)審批的房屋，今后再也不可能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，這一類產(chǎn)權(quán)便是我們經(jīng)常所俗稱的小產(chǎn)權(quán)，這樣建設(shè)起來的房屋就屬于違規(guī)用地，目前國(guó)家正在強(qiáng)烈打擊此類違規(guī)建設(shè)行為。

2.通過了正規(guī)用地的審批的房屋，是可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)的回遷房，這樣的房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”。換言之，這樣的房屋產(chǎn)權(quán)證在下發(fā)后將被注明“經(jīng)濟(jì)適用房”的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。不過，取得房屋的房產(chǎn)證之后繳納了成交價(jià)格3%的土地出讓金，這樣的回遷房作為是二手房來再交易的，這個(gè)時(shí)候的房屋便就相當(dāng)于商品房性質(zhì)了。

3.而回遷房是由政府統(tǒng)一來劃分土地，回遷房土地性質(zhì)是屬于國(guó)有劃撥土地。回遷房的審批程序得到了政府的承認(rèn)，沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用作銀行抵押的。

4.所以說，回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎?可以說是回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。

回遷房產(chǎn)權(quán)年限是多久？

通常所說的回遷房產(chǎn)權(quán)大致分為一下三種，不同的回遷房年限也是不一樣的:

1.如果回遷房是用作住宅的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是70年；

2.如果回遷房是用作綜合用地使用的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是50年；

3.如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營(yíng)的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是40年；

4.具體回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外回遷房產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算的，回遷房的使用年限不是從購(gòu)房日期算起的。

總而言之，回遷房土地性質(zhì)是屬于國(guó)有劃撥土地。回遷房的審批程序得到了政府的承認(rèn)，沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用作銀行抵押的，所以說回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。以上就是小編對(duì)回遷房相關(guān)知識(shí)的整理。