租金算是租客為關心的問題了，在找房時，實際房租比標價低多少也是每個租客都希望能了解的。房東發布的租房信息中的租金往往比實際價格要高出一些，因此租房時一般都有砍價的余地。實際房租能比標價少多少呢？本期租房知識就帶你了解一下房屋出租中租金標價的奧秘。

一、 房東直租實際房租比標價低多少

房東出租房子可能會盡可能的獲取大收益，因此在發布出租信息時也會適當的抬高房租。一方面房東想試試水，看看能不能多收些房租，另一方面是為了會還價的租客留些砍價的余地。在實際生活中，幾乎的租客都會嘗試和房東砍價，房東為了保證自己的收益，抬高房租標價成為潛規則。另外，房東將標價寫高，租客砍價時給予一定的優惠，這樣能達到雙方都滿意的結果。那么實際房租比標價低多少，租客又能獲得多少優惠呢？一位有著租房經驗的租客告訴小編，房東直租的房子實際房租一般比標價低50元到100元。標價抬高會嚇走合適的租客，因此在和房東租房時，可以按照標價減少100元進行砍價。當然這也不是絕對的，有些房東在標價時就是按照實際房租寫，這種情況基本上沒有砍價的余地。

二、 中介租房實際房租比標價低多少
中介公司發布的房子分三種，一種是為了吸引租客發布的虛假信息，在網上看到的裝修豪華，圖片精美但是房子標價比市場實際價格低很多的房子基本上都是虛假房源。還有一種是房東委托中介出租的房子。房東在委托房子時會給中介公司設定一個低的出租價格，而中介公司為了大盈利，往往會將房租加價出租，這時實際房租可能要比標價低200元左右。第三種情況是房東將房屋全權托管給中介公司，這種情況相當于房東將房子租給中介公司，中介再將房子轉租。這樣的房子的標價肯定要比實際價格高出不少，租客砍價的余地比較大。比如房東將一室一廳的房子以1500元/月的價格托管給中介，中介可能會以2000元/月的房租出租，中間差價高達500元。在向中介租房時，一定要分清楚其出租房子的形式，虛假房源可能會讓你面臨很多騷擾，房東托管的房子可能要多少不少錢。

三、 租房如何砍價

無論是房東直租的房子還是中介公司租房，租客都會想砍價來節省費用。那么租房砍價有什么技巧呢？

1、 年付獲優惠：如果租房者確定長期租房的話，不妨考慮年付。年付對于房東來說少了不僅能獲得穩定的收益，而且少了催收房租的麻煩。年付方式更受房東歡迎，獲得的砍價空間也就更大。

2、 巧挑毛病：租房時，首先要認真看房，詳細檢查，好能合理挑出出租房源的一些毛病，這可是用來討價還價的佳利器。出租房可能是有著各種各樣的不足的，有的裝修太過破舊，有的家電家具配置不全，有的環境不是很好等等，只要你指出的情況真是存在，他們通常會愿意做出一定的作為補償。但是要注意的是，在挑毛病的時候不要太過分，否則容易引起房東的反感而談崩。實事求是地指出毛病所在，誠懇談判即可。

3、 橫向對比：沒有哪一套出租房源是唯一的，在都市里每個都存在較多的類似出租房源，在租房之前可以多花一點時間對該或該小區的房租價格進行一個了解，這樣在價格談判的時候心中就有一個基本的底，不至于砍價砍得太離譜，從而導致沒有什么效果。找好房源之后，看了基本滿意，就可以自己的調查和了解的同類房源的租金情況為基礎，與房產中介或房東進行價格談判，只要你舉出的例子屬于真實的，并且言之有理的話，還是有可能獲得一定的租金優惠的。不管是房東還是房產中介，在報價的時候一般都是預留了部分砍價空間的，這就需要租房者主動去把握和爭取。

結束語：實際房租比標記低，租客能砍價基本上是租房市場的共識，了解租房價格區間，掌握一些砍價技巧，就能低價租到好房子。當然租房要注意的是，砍價不要太過分引起出租者反感就得不償失了。只有租客多做些功課，多了解租房市場的情況，才能從容應對租房的困難，練就火眼金睛，找到合適價格的好房子。