臨近農(nóng)歷新年，很多樓盤(pán)都到了清理尾貨的階段。一般開(kāi)發(fā)商為了回收資金和沖刺業(yè)績(jī)，對(duì)尾盤(pán)的售價(jià)都不會(huì)太高，優(yōu)惠也會(huì)相對(duì)多一些。這對(duì)于購(gòu)房剛需客來(lái)說(shuō)，是一個(gè)很好的選擇。

不過(guò)很多人一聽(tīng)到尾盤(pán)，就覺(jué)得尾盤(pán)就是賣(mài)不出去的房子，是比較差的房子，其實(shí)不然。因?yàn)槌霈F(xiàn)尾盤(pán)的原因多種多樣，有的是樓盤(pán)定位盲目，遺留大戶型公寓難賣(mài)；有的是初期定價(jià)太高，購(gòu)房者無(wú)力購(gòu)買(mǎi)，而大部分人的心態(tài)喜歡跟風(fēng)，開(kāi)盤(pán)的熱潮一過(guò)，售房就容易停滯。只要你慧眼識(shí)珠，總能挑到一些高性價(jià)比的尾盤(pán)的。

一、搞清為什么“剩下”

購(gòu)房者要注意區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房的差別。在購(gòu)買(mǎi)尾房時(shí)，先要弄清尾房與其它空置房的區(qū)別，因?yàn)樵诳罩梅恐羞€有因積壓、手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的閑置。尾盤(pán)能買(mǎi)，但爛尾樓不建議買(mǎi)。

二、選擇好地段

選擇好的地段和區(qū)域，對(duì)于剛需客來(lái)說(shuō)，出行購(gòu)物就會(huì)方便很多，而且生活的質(zhì)量也會(huì)很好；好的地段可以帶來(lái)很多好處，即使以后不住了，也可以有個(gè)好去處。

三、真假優(yōu)惠

實(shí)惠是很多人購(gòu)買(mǎi)尾房的動(dòng)機(jī)，那么是真便宜，還是發(fā)展上的策略，購(gòu)房者還是要相信自己的調(diào)查。分兩方面，和尾房的以前比，是不是真的便宜，和周邊的新盤(pán)或者尾盤(pán)比，又怎么樣，如果還沒(méi)有周邊的新盤(pán)便宜，或者便宜不多，那還不如買(mǎi)新盤(pán)，畢竟可選空間更大。通過(guò)橫豎對(duì)比，有助于購(gòu)房者了解尾房的真實(shí)情況。

四、實(shí)地考察

很多尾房其實(shí)已經(jīng)是現(xiàn)房，因此購(gòu)房者在看房子的時(shí)候，可以更加直觀，甚至可以到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地探訪，看看周邊的環(huán)境，看看樓盤(pán)的質(zhì)量，還可以問(wèn)問(wèn)已經(jīng)入住或是購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主，更為直觀地了解一下開(kāi)發(fā)商、物業(yè)等各種“一手資料”。只有實(shí)地考察了才能真正了解尾盤(pán)，從而做出正確的選擇。

五、看清土地使用年限

尾盤(pán)的一個(gè)缺點(diǎn)在于購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，可能距離開(kāi)發(fā)商拿地過(guò)去了很長(zhǎng)一段時(shí)間，因此在購(gòu)買(mǎi)時(shí)務(wù)必算清楚土地使用年限，這將關(guān)系到購(gòu)房者所買(mǎi)房屋下次轉(zhuǎn)手時(shí)的價(jià)值。