澳洲移民須知的租房法律知識(shí)2

在以下情況下，業(yè)主或其他代理是有權(quán)入屋檢查的：

在租客要搬走的前十四天﹐業(yè)主有權(quán)帶未來(lái)的租客看樓。

業(yè)主要履行租約內(nèi)的維修和責(zé)任，需要入屋進(jìn)行。

業(yè)主要給樓宇估價(jià)，D 業(yè)主要賣(mài)樓，需要給買(mǎi)家看樓。E 業(yè)主有權(quán)每六個(gè)月檢查一次物業(yè)，F(xiàn) 業(yè)主有充足的理由懷疑租客不履行租約的條款﹐ 在入屋之前﹐業(yè)主一定要在二十四小時(shí)之前給租客書(shū)面通知﹐列出理由和準(zhǔn)備入屋時(shí)間。這書(shū)面通知可郵寄或面交﹐但郵寄一定要準(zhǔn)備兩天的郵寄時(shí)間。重要的一點(diǎn)是﹐租客有安排享用樓宇的權(quán)力﹐業(yè)主要是無(wú)理或不合理的損害租客的權(quán)利﹐租客可向租務(wù)法庭申請(qǐng)強(qiáng)制令禁止業(yè)主入屋﹐并要求賠償損失。業(yè)主入屋不需要租客在場(chǎng)﹐當(dāng)然業(yè)主有義務(wù)負(fù)責(zé)一切因業(yè)主入屋而導(dǎo)致的財(cái)務(wù)損失。業(yè)主原有樓宇的鎖匙﹐若租客更換門(mén)鎖﹐他應(yīng)通知業(yè)主并配給業(yè)主一套﹐不可在不通知業(yè)主之前自行更換。

有關(guān)按金的規(guī)定按金如果周租金是低于三百五十，按金則不可多于一個(gè)月的租金。另外要是已有按金的話，業(yè)主就不能再要求擔(dān)保人。租客在交按金給業(yè)主或其他的經(jīng)紀(jì)人時(shí)，雙方都要簽署一份按金投管表格(Bond Lodgement Form)，這份表格注明業(yè)主和租戶(hù)、物業(yè)和租約的資料。業(yè)主收到按金在租約開(kāi)始后的五天便需把按金和表格一同寄往"按金局"。當(dāng)局會(huì)在十四天內(nèi)書(shū)面通知租戶(hù)按金已在他的保管之內(nèi)，除非租約中斷或者期滿(mǎn)不續(xù)約，按金一直會(huì)存放在按金局內(nèi)，到租約終止。